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2016-11-14
新盤2天約35成交 38周新低
【經濟日報專訊】新辣招打擊一手樓市場氣氛,發展商不敢貿然推盤,過去兩天一手市場僅錄約35宗成交,屬近38周最少。業界認為,觀望氣氛至少維持一個月,相信發展商會重返以貼市價推盤。
政府於本月初(11月4日)公布加辣,印花稅劃一徵收15%,僅首次置業人士及「一換一」換樓客可以豁免,頓時間市場氣氛觀望氣氛濃厚,亦打亂發展商推盤部署。過去兩天一手市場只得餘貨項目發售,令成交量萎縮,據市場統計,兩天合共錄得約35宗成交,較上一個周末的129宗,大幅下跌73%。
大埔海鑽 4696萬購2特色戶
在辣招實施前,普遍每個周末兩天的一手成交量均維持在100宗以上,在樓市最熾熱的時候,9月初一個周末更錄得1,188宗成交,創一手新例實施後新高,惟在辣招實施後,成交量已大幅回落,屬近38周新低(約9個月),重返本年初樓市最低迷的時候水平。
過去兩天市場錄得少量大手客入市,例如信置(00083)牽頭的大埔海鑽‧天賦海灣,有一組買家斥4,695.5萬元購入兩個特色單位,由兩個未擁有物業的買家購入,故只需繳4.25%稅項;另外宏安地產(01243)馬鞍山薈晴,亦有投資者以一張合約連購3伙1房單位,涉資約1,500萬元,同樣避免繳付新辣招稅。餘下錄得成交的新盤均屬餘貨項目,包括香港仔登峰‧南岸、何文田皓畋、何文田加多利軒等等。
啟德1號嘉匯 有意押後售
基於一手市場轉淡靜,發展商亦押後推盤步伐,例如中國海外(00688)啟德1號(II)及同區嘉華(00173)嘉匯,雖然兩者均已取得售樓紙,可隨時賣樓,但據代理消息,發展商亦有意將銷售延後,估計最快12月才有機會推出。
美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,在政府加辣後,市場觀望氣氛濃厚,現時入市的買家,佔7至8成為首置客,投資者、內地客僅佔少數,發展商亦因而變得觀望,暫時放慢推盤步伐亦不出奇。
不過他提到近年政府增加土地供應,發展商最終仍然要賣樓,他預計大型新盤會在12月左右出籠,早前市旺時發展商定價進取,首批及最後一批單位價錢可以相差1至2成,預計在辣招後發展商應改以貼市價,甚至低市價賣樓。
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