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地產新聞
今日地產新聞摘要
2022年12月1日
【信報】稱,前線睇淡,中原經紀人指數挫。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,中原經紀人指數CSI中的CSI(住宅售價)指數最新報31.23點,較上周的32.43點下跌1.2點,連續7周於30點上下爭持,預告樓價跌勢未變。黃良昇稱,11月3日美國加息當周,CSI(住宅售價)指數跌穿30點,同期CCL亦跌破160,成功預告樓價進一步下調。由於息口持續上升,大部分買家抱觀望態度,二手成交低迷,前線經紀人繼續睇淡樓市,雖然情緒暫時沒有惡化,卻預示樓市調整持續。

【東方日報】指,金管暫無意調整樓市逆周期措施。本港樓價不斷下跌,但當局對於「撤辣」依然歎慢板。金融管理局總裁余偉文昨日在立法會表示,現時毋須調整逆周期措施,當局亦會密切關注樓市各因素,適時再作檢視。今年樓價迄今跌逾一成,但他認為,負資產宗數增多屬正常。

【文匯報】報導,1個月拆息升穿4.4厘。港元拆息全線向上,隔夜息昨升穿4厘,報4.35179厘,一星期及兩星期拆息分別升至4.08435厘及4.14899厘,3個月拆息升至5.3075厘。中長期拆息方面,半年期報5.47167厘,一年期報5.67577厘。截至昨晚7時,港匯報7.8007。金管局總裁余偉文昨表示,本港外匯與貨幣市場保持暢順運作,自美國3月重啟加息周期至今,由於港美息差擴寬,有資金自港元流出,令港匯長時間處於弱方水平,不過在聯匯制度的設計下,港銀體系總結餘減少,帶動港息上升。

【晴報】說,朗譽周六首輪銷售,涉128伙最平414萬。由保利置業(00119)與尚嘉控股合作發展的油塘新盤朗譽,樓花期長約28個月,昨公布首輪銷售安排,落實周日(12月4日)盡推上周五首張價單的128伙,折實售價413.95萬元起。是次銷售將於周六(12月3日)下午2時截票,每位買家可最多購買3伙,不設大手優先認購。市場消息指,朗譽暫收逾120票,接近足額認購。

【HK01】謂,港鐵小蠔灣第一期招意向,涉約1400伙,下周四截收。港鐵(0066)公布,今日起就小蠔灣項目第一期邀請有興趣的發展商及/或財團提交發展意向書。截收日期為2022年12月8日下午2時正。此項目涉約1,400伙,連佔6.7萬平方呎商場樓面。小蠔灣項目坐落於稱為丈量約份第346約地段第145號的部份地段,位於港鐵小蠔灣車廠上蓋,毗鄰將興建的港鐵東涌綫小蠔灣站,該站預計於2030年啟用。項目將發展為一個可持續發展的社區,包括樓面面積約322,926平方呎的購物商場。

【明報】稱,華懋:瑜一待各期全批預售才推。樓市疲弱,綜合市場資訊,上月整體新盤成交僅錄約225宗,除較10月錄約355宗按月下挫37%外,更屬3月後的8個月新低,而現時距離新年僅一個月,部分發展商在推盤方面暫按兵不動。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興指,集團不急於推盤,旗下重點項目何文田站瑜一第1A、1B期共630伙雖已獲批預售,但集團希望待第1C期(涉約200伙)亦獲批預售後才一併推出,意味本月不會登場。

【大公報】言,萬科牛頭角舊樓,1.4億統一業權。較積極參與本港地產發展的萬科集團,其收購的牛頭角舊樓昨日經強制拍賣,成功以底價1.415億元統一業權。該舊樓位於定富街71至79號,現為1幢6層高商住大廈,於1971年落成,地盤面積約2787方呎,可作商住重建,可建樓面約2.5萬方呎,規模較細。不過,萬科或有關人士也正收購毗鄰定富街45至63號3幢舊樓,並有意合併重建,總地盤面積將擴大至約9800方呎,可建樓面逾8.8萬方呎。

【星島日報】曰,新盤上月僅225宗成交,創近8個月新低。新盤受到疫情、加息及環球氣氛不景氣影響,11月份交投進一步倒退,全月僅錄得約225宗成交,按月下挫近40%,並為自今年第五波疫情影響的3月份錄得不足200宗後,創近8個月按月新低水平。至於11月份新盤銷售的整體金額,共錄得逾29億,較10月份錄得近40億,按月下挫近30%,同樣創今年3月以來,近8個月按月新低水平。
 

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