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地產新聞
樓市五節棍之地產富豪趁壞消息增持
(林木地) 2021年9月25日
第一棍:地產富豪趁壞消息增持

香港地產市場遊戲規則改變傳聞,令一眾本港地產股急瀉,成為內房跌市翻版,不過本港地產富豪實力雄厚,多個富豪更趁股票跌市增持,或多或少對後市信心十足也。

《香港雙報》報導,李嘉誠郭老太跌市回購。房屋短缺問題一直被認為是香港深層次矛盾,亦影響到社會穩定。近日市傳中央要求香港地產商協助解決住屋癥結,明言商界影響中央治港政策已成過去。本地地產股在周一(20 日)經歷大跌,多隻地產股單日急挫逾一成。不過,地產界大孖沙似乎態度樂觀,長實(1113)創辦人李嘉誠等趁大跌市加碼增持公司股份。

第二棍:恒大急瀉拖累華置勁蝕

恒大事件發酵中,有本港上市公司一向大手持貨,今次調整市中,更錄得大幅貶值,華置手頭持有恒大若悉數沽貨料蝕近百億。

《太公報》指出,華置擬盡沽恒大,料蝕95億。華人置業(00127)公布,集團於8月30日至9月21日期間,合共出售約1.089 億股恒大(03333) 股份, 佔後者已發行股本約0.82%,總代價約2.47億元,每股平均售價約為2.26元,預期集團將於2021年度因出售事項而於其他全面收益內,錄得已變現虧損約13.77 億元( 有待審核)。同時,華置仍持有約7.51億股恒大股份,公司已向董事授權,2021年9月23日起計12個月內,出售全部或部分股份。

第三棍:新盤加推搶國慶檔期

在消息不絕下,有大型新盤加推開價,將軍澳康城站LP10,新加單個別海景戶8個月加價一成,涉及推出近百八伙餘貨。

《文人報》表示,LP10個別海景戶8個月加價一成,推179伙餘貨折實均呎17436元,最快國慶假發售。市場料美國聯儲局最快11月「收水」,不過近日發展商依然積極推售新盤,其中南豐集團更相隔8個月重推將軍澳日出康城臨海項目LP10,近日加推179伙餘貨,折實均呎1.74萬元,除比年初首批折實均呎1.58萬元高9.7%外,個別3房海景戶更出現「樓下貴過樓上」情况,加價幅度高達一成。項目亦首推2房海景單位,折實價高見1324萬元,料貴絕康城同類戶,而項目最快下周末「十.一」國慶檔期推售。

第四棍:二手市出現劈價盤

二手樓市受消息影響,有減價出貨個案,有報導指山雨欲來下,本港二手樓市腳軟,近日多區齊現劈價盤。

《方向報》講,公屋王藍籌私宅跣低,資深老手也腳軟,政商不安,業主心慌,劈價求放。香港樓市長逾10年的升市或進入插水「臨界點」。上周傳出中央政府要求本港地產發展商協助紓解樓荒後,本地政商界反應激烈,繼股市大挫千點後,各界紛紛拋出增建廣廈的建議,重組政府地政及規劃部門行政架構,拆局殺會減行政冗贅是重中之重;而地產建設商會一眾負責人今日亦會聚首商討對策,山雨欲來下,本港二手樓市已先行腳軟,近日多區齊現劈價盤,減價50萬至80萬元求售者大不乏人,務求套現快閃,甚至資深物業投資者亦萌生退場之意。

第五棍:恒大或拆骨變國企

恒大股價日日破底,最新有指已有政策保底,一度令該股急速反彈,消息指恒大或被一拆三重組變國企也可能。

《搵銀報》表示,傳京促地方準備恒大破產,或1拆3變國企。中國政府據報計劃將恒大(03333)一拆三重組變國企,同時要求地方政府為恒大潛在破產做準備。另一邊廂,金融監管機構向恒大下指示,要避免美元債券違約,並專注保障在建樓盤的開工建設。

避免違約的消息刺激美元債急升,一隻明年6月到期的恒大美元債大升3成,報19至20美元水平。不過,恒大昨須支付一筆美元債息,料涉資約8,350萬美元,外電引述兩名債券持有人指仍未收到款項。根據募集說明書,該債券的利息支付存30日寬限期。
 

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