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地產新聞
今日地產新聞摘要
2024年6月18日
【文匯報】報導,指標商廈租值較高位跌25%。寫字樓前景不明朗,差餉租值亦見下跌。中原地產研究部指出,選取34個頂級及甲級指標寫字樓的差餉租值統計,整體寫字樓租值連跌4年,2023年按年跌2.1%,跌幅收窄,比2019年高位回落25.3%,顯示經濟環境疲弱及空置率高企的影響。當中,頂級寫字樓按年跌2.4%,甲級寫字樓跌1.6%。另一方面,中環中心、長江集團中心及會議展覽中心近4年的租值跌幅最明顯,高達33%以上。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀認為,由於寫字樓供應過剩,估計短期整體租值下行趨勢不變。

【星島日報】曰,啟德現搶租潮租金大升3成。專才來港搶租,帶動本港住宅租賃市場景氣。星島最近進行「港人置業意向」問卷調查發現,逾3成未置業市民已有上車計劃,專家認為部分是租金上升所致,加上憧憬年底減息,激發剛性需求,欲轉租為買。有代理反映,專才鍾情的啟德,租務氣氛最為熾熱,區內租金已迅速回到疫情前,兩房單位租金5月更大加5000元,爆升30%。

【明報】稱,海茵莊園開放式戶, 呎租65元料創新高。對二手買賣成交錄得多宗蝕讓,住宅租務旺季不但提早開始,而且不乏高價成交;以將軍澳為例,本月首16天已累錄約355宗住宅租務交投,相當於5月全月460宗的77%,其中主打細單位的海茵莊園,本月至今暫錄約20宗租賃成交,中原分行經理關偉豪表示,屋苑第1座高層A7室,實用面積204方呎開放式戶、望山景,業主減價500元或3.6%後,獲內地生睇樓後即場簽約,並支付一年租金近16萬元,以每月1.33萬元承租、實用呎租65元。

【東方日報】指,康山三房賣680萬,較高峰插37%。面對逆市,樓價曾逾千萬元的居屋王都要「跪低」,鰂魚涌康山花園三房單位劈價270萬元,已補價自由市場僅售680萬元,較高位勁挫約37.6%。

【大公報】言,二手樓連錄蝕讓,半新盤重災。美國聯儲局減息路徑搖擺不定,加上新盤低開消耗大批購買力,二手價量受壓,數年內入伙的半新盤更是重災區。入伙兩年的沙田名日.九肚山錄首宗分層標準單位損手個案,一個兩房戶以720萬元蝕沽,樓價3年蒸發近25%;大埔白石角逸瓏灣8亦有業主蝕25%沽貨,成交呎價更失守1.2萬元,料創項目新低。

【信報】稱,城市金庫劏舖10萬元平絕,每呎僅售1220元,11年慘蝕93%。零售持續低迷,舖位市道疲弱,近年一直蝕讓頻仍的商場劏舖,更錄得蝕幅驚人的成交個案。位於北角城市花園商場地庫的「劏場」城市金庫,剛有一個舖位以超低價10萬元易手,原業主持貨11年,慘蝕近130萬元,舖價蒸發約93%。

【HK01】報導,何文田「隆敍」周四招標20伙,上銷售安排後不足72小時賣樓疑違規。本地黃氏家族發展、位於何文田太子道西296號的新盤「隆敍」 上周三(12日)公布樓書後,今日(17日)下午2時38分突擊上載銷售安排,落實在本周四(20日)以招標形式賣20伙至7月4日,涉及為2至6樓A至D室,實用面積680至1,166平方呎,屬兩至三房間隔,每日招標。
 

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