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地產新聞
今日地產新聞摘要
2018年11月20日
【信報】指, 南區豪宅劏房「釘契」須還原。近年細單位需求增加,有大業主以「共享居住」概念把旗下物業分間成多個住宅單位(俗稱劏房)招租。老牌發展商裕景興業近年把旗下3個位於山頂和南區的豪宅項目分間成逾500個單位出租,今年2月至7月先後遭地政總署發出警告信並於土地註冊處註冊(俗稱「釘契」),要求發展商把單位還原。

【蘋果日報】稱, SSD實施8年,平均成交量少74%。政府推行額外印花稅(SSD)已達八年,Q房網香港數據研究中心表示,根據土地註冊處資料,截至11月16日,本月整體一、二手註冊量只有1,500宗,預計本月住宅註冊量勢必跌至不足3,000宗水平,比對於八年前辣招未實施前,平均每月約有11,600宗住宅註冊量勁減74%。

【明報】謂, 鄭家純:料港樓價10%上落。近期樓價出現轉角情况,二手市場業主減價及劈價,甚至有個別樓盤一再減價售樓推盤,物業成交出現低位。不過,新世界發展(0017)主席鄭家純昨日出席新創建(0659)股東會後,被問及如何看樓市發展時,他指樓價仍然會平穩發展,預期會上落10%。

【文匯報】報導, 萊坊:明年本港樓價料跌10%。萊坊執行董事林浩文昨於記者會上表示,在中美貿易戰及股市持續波動等負面因素拖累下,香港樓市現已步入調整期,預期未來12至18個月住宅樓價仍會調整,而明年樓價走勢將是先跌後平穩,一般住宅樓價將下跌約10%,若經濟情況進一步惡化,調整幅度或會更多。惟他認為樓價不會出現1997年的「懸崖式」下跌,因現時銀行審批樓按的態度較當年審慎。

【星島日報】曰, 泓碧分段限量推 力吸用家換樓客。近期雖然多種利淡因素籠罩,但焦點盤亦接連出擊,其中由碧桂園及宏安合作發展的馬鞍山泓碧,將分段限量推售,並採隨行就市策略,首批以貼市價推出,稍候將按市況再作加推,而洋房及特色戶傾向招標形式推出;目前已積極收票,入票人士則以用家為主,比例達八成,可望力吸區內換樓客及分支家庭客源。

【東方日報】指, 居屋違法分租猖狂,房協計劃幫唔到忙。未補地價的居屋違例出租氾濫,香港房屋協會(下稱房協)推出「未補價資助出售房屋——出租計劃」,圖規範違規情況,及紓解公屋輪候者需求,但反應差強人意。然而,居屋「暗盤」出租仍然有價有市,不少未補地價居屋作劏房出租,有業主月賺近萬元,有地產代理明目張膽推介,更自稱曾為租客。立法會議員批評房協計劃已屬「失敗」例子,促政府吸取教訓,解決住屋問題。

【晴報】報導,728呎3房售$860萬,麗城造價回落15%。二手樓市頻現減價易手個案,其中荃灣區錄得多個劈價成交,麗城花園一個3房單位以860萬元成交,造價較高位回落15%;愉景新城則錄得減價百萬元的成交個案。據中原地產資料顯示,麗城花園3期1座中層E室,實用面積728呎,屬3房套房間隔,以860萬元獲承接,實用呎價11,813元。
 

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