最新公司活動花絮 2017-04-20 大摩吹樓價跌幾年   【東方日報專訊】香港住宅樓價持續破頂，已經與普羅市民收入脫節。摩根士丹利表示，現時香港市民置業需要15.5年收入，較新加坡高逾一倍之餘，更與一九九七年相似，供樓負擔比率達63%，預期今年香港住宅樓價下跌5%，更預言跌勢會持續幾年。 屯門利寶呎價破萬二 事實上，去年樓價低於200萬元的屯門單幢樓「置樂三寶」，當中利寶大廈成交呎價，由一個多月之前約一萬元，突然跳升至超過1.24萬元的「破頂價」。 中原李梅芬表示，該廈一個中低層C單位，實用面積234方呎，業主叫價300萬元，放盤約一個月，以292萬元沽出，實用呎價約12,479元，創「置樂三寶」歷來新高。 據了解，該單位原業主持貨五年，樓價上漲約1.1倍。利寶大廈一五年時最高呎價僅1.14萬元。剛易手單位○七年時成交價曾低至34萬元，十年間樓價狠飆7.6倍。 此外，數年前被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居三房單位，當時放盤價約410萬元，最近樓價已漲至逾700萬元。中原陳文杰表示，該屋苑中層16室三房單位，實用面積538方呎，以736萬元易手，實用呎價13,680元。 樓價狂飆，市民置業愈來愈困難。美聯物業（01200）訪問625名人士，當中338人未曾擁有物業，當中多達81%受訪者承認現時上車困難。該批潛在上車買家當中，49%表示擬在未來一年置業，其中44%認為一手及二手資助房屋為最有機會上車途徑。 買樓等同15年收入 不過，摩根士丹利預警今年開始，香港住宅樓價會「衰幾年」。該行表示，今年三月私宅樓價按年漲18%，增速遠較一六年家庭收入增加3%為快，現時購入一個銷售面積430至750方呎私宅，相當於市民15.5年收入，不但遠超新加坡的僅7.2年，更與九七年相似。 與此同時，若美國加快加息步伐，下半年香港實際按揭利率恐由負轉正，按該行美國今年再加息兩次、明年加息四次預測，一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）至明年底將累漲150點子，對香港樓市明顯是一個警號。 此外，經歷過去五年供不應求後，香港住宅樓市供需逐漸邁向均衡。該行指，政府幾年前增加土地供應後，住宅落成量終於追上，去年私人住宅供應量1.45萬伙，較一一至一五年平均供應大增33%。 摩根士丹利預期，一七至二二年私宅落成量將增至每年1.8萬伙以上，令到住宅存量每年增加約1.5%，幾乎是期內每年人口預期增幅的兩倍。 大學生：跌20%仍不合理 該行又表示，去年整體住宅成交約三成來自投資需求，同時現有住宅存貨中約四成是作出租用途，息口趨升恐令投資需求萎縮，並且促使業主考慮出售物業套現，尋找更好投資機會。 大摩預期，今年住宅樓價會下跌5%，並且會「跌足幾年」。 儘管市場對香港樓市前景愈來愈審慎，更有券商預期一八至二○年香港住宅樓價會下跌一至兩成，但未必有助年輕人置業。理工大學二年級學生Thea說：「樓價太貴，就算跌兩成，比起其他城市，香港嘅樓價同居住環境都好唔合理。」 她續說：「如果沒有家庭背景，必定買唔到樓。屋企人有同我傾過，話會資助我畀首期，到時可能仲要另一半分擔下先得。但真係買，都要過多十年八載。」 畢業近一年、從事金融業的Stephen說：「個樓市係好癲，仲要係區區都癲，但依家已經儲咗70萬元，相信儲多兩年，等埋樓市下跌，應該可以買到樓。」   其它公司活動花絮 政府非原址換地 保育沙螺洞「天堂」 (6月16日) 陳德霖：港息遲早跟隨美息上升應注意樓市風險 (6月15日) 恒地加價1成放3商廈 共值200億 (6月14日) 天寰第3輪推206伙 即日售出35% (6月12日) CCL連續16周新高 破97最長紀錄 (6月11日) 呎價萬元內二手盤 按季減3成 (6月9日) 海之戀第2期 愛炫美最快月內推 (6月8日) 公屋升穿4球九成按不再 (6月7日) 新居屋6.22攪珠 最少43人爭1單位 (6月6日) 納米樓租金爆升 快斷市 (6月5日) 「大嶼遠景藍圖」 建百萬人大社區 (6月4日) 類同新界「套丁」操作模式 (6月3日) 海之戀壓軸加推122伙 個別提價1成 (6月2日) 樓價租金齊破頂 辣招無力 上車最少500萬 (6月1日) 屯門元朗細戶 環保露台補價飈6倍 (5月31日) 啟德一樓盤開售 消息指收超過4000票 (5月28日) 出招後首盤 海之戀496伙即日售罄 (5月27日) 海之戀暫收1.3萬票 非本地客佔2% (5月25日) 匯豐梁兆基：即使美國下月加息 香港亦未必跟隨 (5月24日) 周末成交放緩 10大屋苑6捧蛋 (5月22日) 新盤旺唔怕辣 二手傳父幹買家縮沙 (5月21日) 金管「三辣」抑樓市 收緊按揭防爆煲 (5月20日) 30年期按揭佔比 單季升5百分點 (5月19日) 荃灣海之戀低開1成 1房559萬入場 (5月18日) 翰林峰首輪沽218伙 4成大手客 (5月17日) 10大屋苑兩天5成交 14周新低 (5月15日) 樓價飈 供樓負擔比率升至66% (5月14日) 傲瀧呎售2.26萬 清水灣分層新高 (5月12日) 上月15%辣稅成交額8.6億 增38% (5月11日) 3月4181伙私樓落成 13年新高 (5月9日) 購買力湧入 屯門7屋苑價新高 (5月8日) 釋放居屋租盤 須釐清租客定位 (5月7日) 尚澄2房呎售16212 沙頭角新高 (5月6日) 上月送交註冊住宅樓宇買賣合約按年升近21% (5月5日) 珀御38伙近售罄 即日提價1%加推 (5月4日) 東亞首年定按 息率1.68厘 (5月3日) [上車價]動輒600萬 三月按保申請倍增 (5月2日) 市建局建納米樓走錯路 (5月1日) 賢文禮士沽79伙 買家2.3億掃8戶 (4月29日) 市建局煥然壹居 16餘貨沽清 (4月28日) 沙頭角尚澄593呎嗌千萬 (4月27日) 遠展沙頭角尚澄最快今開價 (4月26日) 近親轉讓物業 成避辣稅新招 (4月24日) 新界東北賠償參考過往經驗 (4月23日) 二手樓價指數11連升 累漲4.7% (4月22日) 珀御118伙沽清 年輕首置客主導 (4月21日) 大摩吹樓價跌幾年 (4月20日) 樂富德強苑788萬沽 綠表居屋王 (4月19日) 加辣觸發二手市復活 (4月17日) 1600人踴躍上車 「白居二」擬添食 (4月16日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]