最新公司活動花絮 2018-05-10 銅鑼灣舊樓現「大窿」 揭財團「攻守」收購戰   【星島日報報道】銅鑼灣波斯富街舊樓群，鄰近全球最貴鋪租的羅素街，屬區內黃金地段，惟樓上住宅都被拆了窗，從街道抬頭向上望，赫見一個個灰黑的「大窿」，成為鬧市奇景。原來，該處正爆發舊樓收購戰，一家大型發展商收樓多年，仍未能購入足以申請強拍的八成業權，皆因身為地膽的英記茶莊家族成員，密密增持住宅單位作防守，一眾實力鋪主亦絕不賣鋪，形成兩股龐大勢力爭持。 銅鑼灣波斯富街五十四至七十六號，以至利園山路五號至二十七號一大堆舊樓，佔地約三萬方呎，極具重建價值，早於二〇一三年，已有財團涉足收樓，五年來，該批舊樓造價級級上，以一個面積四百三十呎單位為例，收購價由最初的約五百五十萬元，飆升至近年最高一千六百二十五萬元，平均呎價高達三萬七千八百元，破盡區內舊樓紀錄。 市場消息透露，在此收樓的大財團為新世界有關人士，儘管以高價利誘業主賣樓，惟收樓超過六年，仍未能集齊八成業權，不足以抵達強拍門檻，皆因一眾鋪主極具實力，不輕易賣鋪，更有地膽出手鬥買住宅，力阻發展商在此黃金地段的「收樓大計」。 有資深代理形容：「該處鋪主隻隻皆老虎，收購絕不容易！」雲集該處的包括老牌家族、知名鋪位投資者，以及富起樓經驗的發展商。其中，早年已在此購置地鋪的英記茶莊家族成員，有見發展商收樓，即作出反擊，於二〇一四及二〇一五年間密密購入住宅單位，增持業權作為防守。 一名熟悉英記茶莊家族的代理透露：「英記持有七十二及七十四號地鋪，故近年購入的住宅，主要集中七十號至七十六號，英記現時至少持有八個單位，佔該地段業權逾百分之八，再加上其他鋪主拒售鋪，足以阻礙財團收集八成業權！」 該地段鋪主不乏發展商，英皇地產於二〇一一年高調出手，購入七十六號地鋪，作價三億八千萬元，平均呎價高達六十三萬元，當年膺全港「呎租鋪王」，震驚市場。英皇國際執行董事張炳強接受本報查詢時，指未知哪家發展商收樓，未有接觸他們，惟他強調：「我們也是發展商，面對鋪位被收購，有很多做法，包括反收購，若一旦被強拍，我們可以參與競投！」 該地段鋪主亦包括「永光譚」之稱的永光地產老閣譚逢敬，是區內永光中心及跑馬地豪宅壹巒的發展商，前者是銀座式商廈，由集團持作長線收租，後者年前開售時，悉數售罄。譚逢敬回應：「鋪主都不急賣，大家都不想第一個被收購！」 現場所見，隨著大量住宅被收購，這些單位的鋁窗亦忽然被拆去，出現一個個灰黑的「大窿」，有位處低層的「樓上鋪」商戶曾投訴，大雨時拆窗單位水浸，殃及樓下單位，令他們備受困擾，接近收樓中介人則反駁，他們沒有刻意拆窗，該批舊樓坐擁露台，舊業主將露台僭建改室內，他們根據屋宇署要求還原圖則。此外，部分「大窿」單位仍有「住客」進駐。 該批舊樓樓齡五十一至五十四不等，地鋪住宅業權均等，以七十至七十六號為例，共擁有九十三份業權，每一個住宅及地價各佔九十三分之一，地產界人士表示，收樓財團一般傾向買入商業價值低的住宅，手握八成業權，再與鋪主議價。測量師張翹楚則表示，不論收購價或強拍估值，不會以業權份數作為指標，而是以物業商業價值為依歸。唯一般來說，當鋪主購入同一地段住宅，增持業權份數，可阻止財團收樓進度，增加自己賣樓議價能力。   其它公司活動花絮 啟德地王效應 OASIS 50伙速沽清 (5月19日) 港失業率跌至2.8% 廿年低 (5月18日) 團體：未來輪公屋等6年唔詫異 (5月17日) 新地$251.61億 奪得啟德住宅地王 (5月16日) 本港周末十大屋苑成交增加 主要受新盤加推帶動 (5月15日) 劉業強倡村地外建丁屋高樓 黃遠輝：鄉村地零散難建公屋 (5月13日) 啟德超級地王截標 五財團進取價競逐 (5月12日) 銅鑼灣舊樓現「大窿」 揭財團「攻守」收購戰 (5月10日) 石老師工作室 - 房屋稀缺 加辣遏炒 (5月9日) 市建局收購西營盤舊樓呎價破2.3萬 (5月8日) 本港銀行同業拆息普遍上升 (5月7日) 發展局：短缺1200公頃土地屬最低估算 (5月4日) 恒生溫灼培指聯儲局聲明欠新意 市場普遍料6月加息 (5月3日) 謝偉銓倡公屋加建組合屋 提供二萬單位 (5月2日) 30年舊裝修盤快手成交 (4月30日) 指粉嶺高球場具保育價值 凌嘉勤：填海是必然選項 (4月29日) 新樓供應高位橫行 未來四年9.6萬伙 (4月28日) 屯門公屋癲嗌920萬 (4月27日) 港元拆息再創高 南商定存息見兩厘 (4月26日) 公私合作建屋 6成半人撑 (4月25日) 鄔滿海認為如有需要 可調整居屋折扣 (4月24日) 港息年內料加兩次 收租恐變負回報 (4月22日) 永倫集團呎價6.11萬購金鐘遠金 創全港新高 (4月21日) 誤買內地「小產權房」 逾百港人損失$1億 (4月20日) 恒地出地$1租社聯 深水埗建100間組合屋 (4月19日) 鄔滿海：最快第三季推出讓資助房屋業主分租予需要家庭 (4月18日) 戴德梁行料核心區一線街舖租金將溫和上升 (4月18日) 黃遠輝倡善用發展商農地儲備 (4月15日) 港人墮買樓陷阱 血本無歸 (4月14日) 盈翠業主：唔反價會畀人笑 (4月13日) 宏安地產預計青衣寮肚路項目總投資額約13億元 (4月12日) 二手樓價極速破頂 (4月11日) 維景海典居造價新高 粉嶺名都五客搶一盤 屋苑頻錄雙破頂成交上車換樓客紛承接 (4月8日) 入標財團直擊 (4月7日) 細價樓續癲 溱柏開放式呎價逼萬八 (4月6日) 南津．迎岸限量推累收逾250票 (4月5日) Pokfulam開放式呎價破四萬冠全港 (4月4日) 郭偉強料深水埗綠置居呎價達$8000 (4月3日) 綠置居呎價可達八千 議員倡與市價脫鈎 (4月1日) 二手樓續新高 太古城兩房1350萬 (3月31日) 新居屋首日收2700申請表 (3月30日) 按揭中介夥銀行 回贈最高1.95% (3月29日) 深井豪景兩房 呎價14192破頂 (3月28日) 呎價$1萬以下平盤 全港絕迹 (3月27日) 無懼美國加息 富媽媽代子繳首期 將軍澳MALIBU即沽307伙 頻錄大手買家承接 (3月25日) 供應大把貨樓價照破頂 (3月24日) 加息陰霾 小業主減價放盤 (3月23日) 63 Pokfulam開放式 呎售3.87萬貴絕全港 (3月22日) 長沙灣地王建1400伙 細單位佔3成 (3月21日) 香港仔南津‧迎岸 189呎折實353萬起 (3月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]