最新公司活動花絮 2016-06-21 新盤高成數按揭倍增 金管局關注   【經濟日報專訊】發展商推高成數按揭吸客，金管局在《匯思》罕有評論，呼籲準買家考慮按息上升等5大問題，並稱留意到發展商按揭貸款正以倍數上升，或研究推出措施規管銀行向發展商提出的融資。 在金管局內負責銀行政策及監管的副總裁阮國恒昨日，在《匯思》發表文章評論發展商高成數按揭貸款。文章提及，若將發展商提供按揭貸款，與銀行整體住宅物業按揭貸款餘額比較，現時比率相對仍然較低，但注意到個別發展商在過去一年的按揭貸款，以倍數迅速增長。 發展商推樓按 增銀行信貸風險 至於金管局雖然不監管發展商，但阮國恒稱，由於銀行向部分發展商提供融資，發展商向置業者提供按揭貸款，會間接增加銀行的潛在信貸風險，認為有關發展值得關注，並與銀行溝通和研究有否需要推出適合的措施，加強銀行向承造高成數按揭的發展商提供融資的有關風險管理。 同時，文章又提出準買家在選用發展商高成數按揭前，須清楚按揭條款細節，在進行自我評估時須留意的5大問題，包括樓價若下跌，高成數按揭物業或變成負資產。其次，在發展商提供的低息優惠結束後，若買家想轉按至息率較低的銀行「上會」，一旦銀行估值低於買入價，買家或無法借足貸款「上會」，若沒有額外資金，首期有被沒收風險。 優惠期過後 全期按息較銀行高 此外，在低息優惠期過後，全期按揭利息較銀行的按揭利息可能超過1倍，加上未來數年美國利息正常化，買家須支付利息大幅上升。另外，向發展商抵押現有物業，取得額外過渡性貸款，一旦未能在過渡期內出售物業，或須承受兩個單位同時跌價的風險。最後，若準買家是因應未能通過銀行壓力測試，而轉用發展商的優惠，在優惠期結束後，能否確保到時可通過銀行壓力測試。 與此同時，財經事務及庫務局局長陳家強昨日亦指，會留意市場上對置業融資的安排，認為有可能會對整體經濟的風險有所影響，需要再了解和觀察。 據中原研究部早前報告指，今年首季主要發展商推售單位之中，買家登記二按揭比例介乎3.4%至15%不等，其中以恒地（00012）比例最高涉成交宗數1,020宗。 合和實業（00054）主席胡應湘稱，發展商只是想幫市民置業，提供多些貸款，不評論個別發展商的做法。 經濟學者關焯照認為，發展商推出高成數按揭，與金管局近年為樓市「去槓桿」的目標背道而馳，認為文章用意是提醒其他發展商勿跟隨推出超高成數按揭，亦向銀行施壓，提醒其謹慎審批向發展商提供的融資。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳認同，雖然發展商按揭貸款，佔整體按揭市場比例仍低，但近年選用發展商按揭的比例由過往3%至5%，增加至5%至6%，增長明顯，近期幾乎每個新盤均有提出高成數按揭。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]