最新公司活動花絮 2015-01-30 粉嶺華明邨呎價11565 全港公屋王   【經濟日報專訊】市場瘋搶細價樓，粉嶺華明邨一個僅百多呎的迷你公屋，以每平方呎11,565元沽，呎價創成全港公屋新高，膺「公屋王」，連同沙田廣源邨，本月已連誕兩宗公屋萬元戶成交。 再有公屋晉身呎價萬元行列，六福行陳寶華指出，華明邨信明樓高層27室，實用面積147平方呎，以170萬元（已補地價）沽出，呎價11,565元，創全港公屋呎價新高，另較對上鑽石山鳳德邨呎價紀錄10,738元，高出接近8%。 投資客購 租金回報逾4厘 陳寶華續指，上述單位去年10月份已放盤，雖然樓價不用200萬元，但礙於面積太細，加上有租客居住，對一般上車客吸引力不大。至近日終獲區內一名擁多間物業收租的買家承接，估計單位市值租金約6,700元，回報可逾4厘。上述單位沽出後，目前華明邨未有同類細價單位放盤。 雖然呎價貴絕全港公屋，惟質素未成正比。單位位於走廊盡頭，主要望樓景，面積細僅可擺放數件基本家具，另前往粉嶺港鐵站亦要駁車，僅能容納一至二人居住。但內擁獨立廚廁，居住環境較「劏房」佳。 4年3度轉手 累升100萬元 資料顯示，一手業主1999年時，僅以4.9萬元（未補地價）向房署購入。單位補地價後，於2011年以70萬元沽出，再於2012年以110萬元轉手，連同是次成交，即單位4年3轉手，累升100萬元或1.4倍。 粉嶺區私樓大部分平均呎價未過萬元，是次華明邨呎價比私樓更貴。隨着私樓愈來愈貴，非傳統細碼物業均獲瘋搶，近日不少呎價逾萬的公屋王單位，均由收租客承接，反映迷你公屋戶成投資客新寵。 另邊廂未補地價公屋，亦獲上車客追捧，去年成交宗數及金額創新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2014年的公屋第二市場（未補地價）買賣成交暫錄417宗，總值7.12億元，分別按年升47.3%及57.9%，並創有記錄以來的15年歷史新高。樓價急升，刺激樓價180萬元以上的公屋成交，錄159宗按年升1.2倍。 私樓樓價續創新高，金龍地產陳錦鴻指出，粉嶺名都3座中層C室，實用面積377平方呎，成交價376萬元，呎價9,973元，逼近萬元水平。大銀碼物業承接加快，中原地產高級分行經理駱子健指，荃灣爵悅庭北爵軒高層H室，實用1,045平方呎，以1,233萬元沽出，創屋苑新高。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]