最新公司活動花絮 2014-09-08 四綫居屋追落後 紛現破頂潮   【經濟日報專訊】二手細價樓破頂潮蔓延至三、四綫居屋市場，例如上水彩蒲苑、牛池灣新麗花園均錄得造價破頂成交個案。有學者認為，樓市場交投不足，高價潮蔓延至居屋，樓市不健康因素加劇。 過去周末數個三、四綫居屋屋苑造價同時破頂，其中牛池灣新麗花園B座高層4室，實用面積503平方呎，賣方原本開價438萬元（自由市場），最終議價至428萬元易手，實用呎價8,509元，售價創屋苑最高價單位。而原業主於1985年以29萬元購入，扣除補地價約97萬元，帳面獲利302萬元。 新麗花園高層 428萬沽 資料顯示，對上一宗3房戶成交要追溯至2013年12月，B座高層3室，實用面積503平方呎，以自由市場396萬元易手，新近易手的3房戶進一步升價8%。 其次，上水彩蒲苑C座高層4室，實用面積351平方呎，屬於兩房間隔，單位向東北景觀開揚，屬於屋苑優質單位之列，故於自由市場以高價282萬元售出，實用面積呎價8,034元，創屋苑呎價新高紀錄。 有熟悉居屋市場的地產代理指出，過去兩年整體居屋市場造價持續上升，動力主要來源是白居二購買力，令到居屋屋苑綠表價格急升。但隨着白居二購買力接近用盡，時至今日居屋價格上升的動力則來自買不起私樓的上車一族。因為現時私樓市場，即使是兩房單位，動輒也逾400萬元，而此樓價於居屋市場可以選購3房單位，故預期未來時間居屋自由市場價格仍有上升動力。 葵康苑中層 呎價6649 至於綠表市場方面，市場同樣錄得綠表價破頂成交紀錄，例如葵涌葵康苑A座中層4室，實用面積570平方呎，剛以綠表價379萬元易手，實用面積呎價6,649元，創屋苑綠表市場造價新高紀錄。 據悉，買方原本有意於市區居屋屋苑置業，但市區居屋單位造價動輒逾400萬元，故轉投三綫居屋，而且擔心樓價進一步急升，故即睇樓即買。 對於高價潮由私樓蔓延至三、四綫居屋市場，有業界人士認為，這種現象屬於追落後的行為，當居屋價攀升後，將進一步推動私樓價再向上。 學者：樓價「乾升」不健康 不過，理工大學建築及房地產學系教授許智文指出，隨着市場放盤量縮減，加上「辣招」增添換樓成本，故業主叫價更加進取，吸引買家轉投過往交投較為稀罕的屋苑，致近期樓市頻錄「破頂」成交。但他強調，現時成交量偏低，樓價只是「乾升」，並非健康的現象。 被問及樓市是否已經出現見頂的訊號，許智文表示，現時還言之尚早，暫時未見樓市有明顯的逆轉迹象。但他續稱，由於加息風險不斷增加，而且樓價仍已超過一般市民的負擔能力，故預期樓價再大升的機會很微，建議有意入市的買家做足壓力測試及銀行估值。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]