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最新公司活動花絮
2014-07-19
恒地大埔項目 拓公私營發展

 

【經濟日報專訊】恒地(00012)為增加大埔蕉坑項目闖關機會,決定將該39萬平方呎用地作公私營合作發展,保留6成用地興建私樓,其餘交由政府發展,合共提供近1,400伙住宅單位。

恒地近日向城規會申請,位於鹿茵山莊前方的蕉坑丈量約份第34約及36號多個地段,合共39.2萬平方呎用地,由現時的「住宅(丙類)」,改劃為「住宅(乙類)4」用途,將地積比率由原本0.6倍提高至2.1倍,用作興建1,394伙。

恒地佔6成用地 私宅涉858伙

發展計劃將會採用公私營合作模式展開,項目會分為A及B兩個地盤,面積分別佔15.2萬及24萬平方呎。

規模較大的B地盤,恒地會保留作私人住宅發展,興建6幢14層至22層高住宅,涉及858伙,獲批申請及完成換地,可望在2021年落成。

至於較近吐露港公路的A地盤,面積佔整個項目4成,發展商指,會交由相關政府或代表作房屋發展,預計可以興建4幢17至18層高住宅,提供約536伙。

不過,文件未有清晰交代日後會以「捐地」或者其他形式交出A地的發展權。

新地元朗南生圍 申建70洋房

據發展商文件顯示,項目現時4成用地屬私人持有,不少已經由恒地所購入,而其餘57%則屬官地,當中將會交由政府發展的A地盤更主要由官地所組成。普遍相信,恒地提出公私營合作模式發展,是希望增加申請獲批機會。

同時,政府近年將區內白石角多幅用地改劃為住宅發展,包括由鷹君(00041)投得科研路臨海地皮,以及即將招標及待批的5幅白石角住宅區,連及恒地蕉坑項目,同區住宅供應將逾6,300單位。

另一邊廂,近年在元朗南生圍榮基村一帶興建洋房的新地(00016),近日再申請將區內一幅39.2萬平方呎的「住宅(丁類)」用地,改劃為「住宅(丁類)1」用途,用意是將地積比率由原本的0.2倍,放寬至0.35倍,將會興建70幢4層高洋房,總樓面約13.5萬平方呎。

另外,早前發展商則曾經申請,在鄰近一幅35萬平方呎的「未決定用途」地帶上,興建65幢3層高洋房。

此外,信置(00083)則申請將位於元朗水車館街28號萬金中心,由現時作公眾停車場連商場,重建成一幢30層高住宅、地舖連公眾停車場,地積比率7.24倍,總樓面約15.5萬平方呎,將會提供約125伙。


 

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