最新公司活動花絮 2014-04-14 10大屋苑估價 較樓價跌幅大   【經濟日報專訊】本港樓價跌勢已成定局，過去一年內全港10大屋苑估價全綫下跌，半數屋苑跌幅達7%以上，較同期屋苑樓價跌幅更大，反映銀行態度保守。學者憂估值不足浮現，影響二手交投。 部分鄰近有新盤推售的屋苑跌幅較顯著，其中跌勢最急為東涌映灣園，有單位估價按年急跌14%。 據本報追蹤調查全港10大屋苑滙豐及中銀（02388）網上銀行估價資料顯示，全數屋苑估價在過去一年均被下調，兩銀行就屋苑的估價累跌1.3%至14%不等，當中更有半數屋苑估值跌幅達7%以上，包括東涌映灣園、紅磡黃埔花園、鰂魚涌太古城、天水圍嘉湖山莊及荔枝角美孚新邨。 鄰近新盤低開 估價跌幅大 事實上，大部分屋苑的估價跌幅均比大市樓價跌幅大，以中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL））計算，剛於上周五公布的最新指數報118.82點，較去年4月第二周同期跌約2.5個百分點，而美聯每月樓價走勢圖亦顯示，今年3月平均實用呎價為8,763元，較去年同期跌約4.4%。 以上述數據與估價數字對照可發現，10大屋苑當中僅得兩個屋苑的估價跌幅低於4%，反映銀行屋苑估價跌幅普遍較大市顯著。 當中值得留意的是，鄰近有新盤低價或削價賣樓的屋苑，估價跌幅亦較明顯，其中以東涌映灣園跌勢最急，同區主要開售的新盤為昇薈，發展商以貼市價開盤，更提供最高約22%折扣，促使屋苑兩單位滙豐銀行估價急跌9.4%及14%，跌幅比屋苑3月份實用呎價按年跌7.9%為大。 估價下調過快 恐拖累二手 至於位處早前削價賣樓的元朗錦田北爾巒附近的天水圍嘉湖山莊，屋苑銀行估價亦比實際樓價跌幅明顯為大，屋苑銀行估價按年調低4%至7.7%，與屋苑樓價按年跌約1%比較，差幅顯著。另黃埔花園亦受早前增設多種優惠的同區餘貨盤昇御門影響，估價按年跌7.7至10%，跌幅較樓價同期僅跌1.8%為大。 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，銀行估價較樓價跌幅大，反映銀行風險評估較保守，在參考成交數據傾向採用低成交價的個案，並非選取平均值。至於理大建築及房地產學系教授許智文指，有機會只是個別情況，但認同如果估價下調過快，二手樓出現「估不到價」的情況，會進一步拖累二手市況。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]