最新公司活動花絮 2017-08-07 樂風集團：工廈迷你單位 需求勁   【經濟日報專訊】政府出招遏住宅炒風，不少投資者轉攻工商物業。樂風集團也是其中之一，專門把工廠單位改裝轉售，至今完成11個項目、套現3.5億元。 他們認為工廈市場大有可為，計劃物色全幢項目進行翻新。 「我們以前也是投資住宅市場，主要物色市區舊樓單位翻新轉售，政府出招後只是將相關經驗轉放在工廈市場。」樂風集團董事總經理梁智基分享投資在工廈市場多年的經驗。 他指出，政府出招遏抑住宅市場後，深知住宅交投量將急跌，因而部署轉攻商用物業市場。當時比較過商廈、舖位及工廈，最終選擇不起眼的工廈市場。 他們最初有留意商廈市場，發現商廈單位二手呎價動輒7,000至8,000元，計及改裝成本後，獲利水位不多，因而放棄投資商廈市場；其次是舖位市場，雖然市場有不少投資者購入二綫商場改裝出售，獲利甚豐。但樂風集團認為，細舖位只是滿足少數人的投資期望，但不切合社會需求，反而工廈迷你單位市場需求則十分強勁。 商廈回籠期長 細舖不切合需求 除了市場需求外，他指出，其實改裝工廈單位資金回籠較快，改裝商舖涉及申請手續較繁複，資金回籠時間逾兩年；而改裝工廠最快1年可回籠。「所有工廈單位改裝，我們都會諮詢專業則師及律師，確保符合法例和大廈公契要求。」 挑選項目條件 近市區面積大 他又舉例說明，改裝工廈單位走廊闊度要求1.15米，但是在走廊盡頭處要求更闊，以符合傷健人士輪椅迴轉的需求，他們因而犧牲少許樓面，而這種經驗是多次改裝後累積所得。 至於怎樣挑選合適的工廈單位進行改裝，梁智基謂，地點要避免遠離市區的工業區，例如屯門、粉嶺等，除了銷路成疑，路途遙遠也難以管理。而投資單位的面積最好超過5,000平方呎。面積3,000平方呎或以下的單位，改裝成本效益較低。 樂風集團大約於2012年開始正式進軍工廈市場，至今完成11個項目，另尚有9個項目正籌備及發售中，涉資約7億元。他們未來的目標，是計劃投資10億元物色全幢項目進行改裝。 樂風集團首席投資總監周佩賢指出，集團不是抱搵快錢心態進行投資，旗下所有工廈改裝項目均為買家提供半年免費保養，招聘獨立管理公司維護改裝項目的內部整潔，以保障全體用戶的權益。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]