最新公司活動花絮 2017-06-19 滙豐王冬勝：樓價難回落08水平 警告全球股市起泡 「一定找理由調整」   回歸快將20年，本港金融市場規模相比起1997年前明顯膨脹不小，單是港股市值已大增近8倍，滙豐銀行副主席兼行政總裁王冬勝預期，未來本港金融市場將繼續壯大，股市市值每10至15年可望翻一番。但香港發展過程中不無挑戰，「全球股市泡沫已慢慢開始形成」，提醒大家必須注意。他亦關注本港樓市泡沫問題，由於全球資金充裕、低息環境以至香港結構需求的改變，令樓價持續攀升，料本港樓價難以回落至2008年水平。 樓價漲逾兩倍 工資僅升七成 王冬勝指出，美股市盈率已處於高位，目前互聯網股份市值對比2000年科網泡沫期間更大，且部分科網業務的模式仍未能賺錢，難以預計未來危機爆破來自什麼環節，但股市由年初起持續上揚，「市場一定會找理由去做調整」，若全球市場再出現波動，影響程度會較以前更大。 王冬勝亦關注高樓價問題，中資機構連環高價投地，令本港地價不跌反升。他認為問題癥結是「資金太充裕及接近零利率的環境」，資金四出尋找資產投資，2008年環球金融風暴後，美國推行弱美元政策，令港元相應偏弱，2013年人民幣兌港元有23%溢價，加上香港樓宇供應不足，以及結構需求有變，如「香港人、內地人及外國人（一起）把香港樓價推高」，使樓市持續發燒。 美國聯儲局自2015年12月重啟加息以來，到現在合共只上調1厘，影響有限，港元拆息亦無大變動。他預期利率要升至3至4厘，資金才會轉而流向儲蓄戶口。由於熱錢泛濫，「買磚頭抵禦通脹」的情況料持續。本港樓價由2008年至今上升逾兩倍，但工資累計漲幅只有約70%，令貧富差距加劇。面對高企的樓價，他提醒置業者要量力而為。 中資湧入改變香港面貌 王冬勝又指出，現時是炒家世界，政治有很多不明朗因素，其他國家如加拿大、澳洲及新加坡等亦面對高樓價的問題，有必要採取措施解決。 被問到美國「收水」（例如縮減資產負債表等）會否刺破樓市泡沫，王冬勝說要視乎收水速度，惟相信本港樓價難以大幅回落，原因是供應不足導致價格上升，雖然市場不斷興建新住宅，但在供求未有顯著改善前，樓價仍會上揚，就算日後新樓落成，已上升的樓價亦未必會大幅回落，核心地區料持續高企，偏遠地區或有所調整，而整體樓價「肯定不會回落到2008年水平」。 談到過去20年本港金融市場的發展，王冬勝指市場規模有所擴大，港股市值由1997年的3.2萬億元，升至目前的28.5萬億元，H股市值佔港股比例由16%大升至63%，中資銀行資產佔整體銀行資產亦由16%增至34%。「中資對香港影響大，將香港面貌改變」，中資在港的發展也帶動包括「滬港通」、「深港通」及「債券通」等業務。 人民幣業務發展迅速，中資企業「走出去」投資愈來愈多，香港作為融資中心及內地唯一的國際金融中心，可以受惠「一帶一路」計劃。王冬勝預料香港金融市場將繼續壯大，未來股市市值每10年至15年可望翻一番。 至於香港是否過於依賴中國，一旦中國出現問題會帶來巨大衝擊，王冬勝表示，中資企業來港投資的同時，外資公司亦到香港尋找機會，整體規模增大，成為香港經濟較強支撐力。他不諱言，隨着內地與香港的關係日益緊密，內地若有問題，香港難免受影響，只要內地機構來港遵守本港法律及監管要求，風險可減低；整體而言， 內地提供的商機仍然較大。 採訪、撰文：陳玉珍   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]