最新公司活動花絮 2017-05-19 30年期按揭佔比 單季升5百分點   【經濟日報專訊】樓價飈升，市民供樓負擔增，採用長還款期比例有上升趨勢。數據顯示，今年1月選擇30年還款期按揭佔比為18%，至4月份升至23%，單季升5個百分點。 面對樓價持續上揚，買家承造按揭採用的還款期，借足30年的個案亦愈來愈多。根據中原按揭提供的資料顯示，該行客戶今年1月份借足30年按揭的比例只有18%，2月份該佔比已逐漸升上22%，及至4月份更高至23%，3個月內升幅達5個百分比。 樓價收入比 超越97年高峰 換言之，近月每4名按揭買家之中，便有1名採用了最長30年的還款期，買家要借足30年的情況明顯增多，市民的供樓壓力持續膨脹。 金管局3月份公布的半年度報告亦提到，本港置業負擔能力依然偏緊，超越1997年的樓價高峰期，2016年第四季的樓價與收入比率升至15.9倍，高於1997年的高峰值14.6倍。樓價與收入比率指一般50平方米（538平方呎）單位的平均價格與私人住宅住戶的家庭入息中位數的比率。 以上車盤天水圍嘉湖山莊為例子，屋苑麗湖居2座低層E室兩房，實用面積446平方呎，享內園景，今年1月初380萬元沽出。假設買家要承造按揭，每月淨收入為3.6萬元計算，當時樓價可借足9成即342萬元，以息率2.15厘計算，買家採用的還款期至少需要借28年，才可通過銀行審批要求及壓力測試，首期38萬元。 參考戶型及面積相同、景觀相若的同座中層E室單位，本月中以418萬元成交，單位造價4個月內貴38萬元，升幅1成。由於單位樓價上漲，買家要承造最高的按揭金額減至360萬元，成數86%，若果收入未有增加維持不變，以息率2.15厘計算，要滿足銀行壓力測試獲批按揭，還款期便要相對延長兩年至30年。換言之，若財務實力一般的買家，要供多兩年才可供斷單位，首期預算亦要多出20萬元。 倘加港息 欠缺足夠緩衝空間 中原按揭董事總經理王美鳳指出，現時大部分選擇借足30年還款期的客戶，多數為年輕買家及首次置業人士，以拉長還款期來減輕供樓負擔及增加通過壓力測試的機會，樓價上升，相信選擇長供款期的趨勢會延續，而當港息啟動加息，對該類買家的供樓影響較大，亦欠缺足夠緩衝空間，提醒買家入市要量力而為。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]