最新公司活動花絮 2017-05-18 荃灣海之戀低開1成 1房559萬入場   【經濟日報專訊】荃灣海之戀低價推出，首批216伙，折實呎價1.25萬至1.83萬元，較同區一、二手價低約1成，371平方呎1房折實559萬元入場。明午起對外開放示範單位及收票。 長實地產（01113）執行董事趙國雄表示，項目首批屬低市價推出，價錢在數星期前擬定及獲合作夥伴同意，將來加推必定會加價。 個別低層景觀稍遜 定價保守 海之戀是次推售的屬住宅部分的第1期，除第6座屬前排臨海之外，其餘均位於後排的位置。首批216伙相當多元化，分布6、7及9座低至中層，涵蓋1房至4房間隔。單位面積370至1,149平方呎，價單定價698.5萬至2,598.7萬元，價單呎價15,593至22,819元。以最高20%折扣計，折實價558.8萬至2,079萬元，折實呎價12,474至18,256元。 是次推出的單位坐向均面向海濱，但個別極低層單位，料因景觀受限，呎價甚至低於1.3萬元，屬今年同區一手中最低。首批折實呎價最低12,474元，為9座6樓E室3房，面積734平方呎，相信定價受單位貼近園林層及荃灣路影響，單位折實價915.6萬元。至於入場單位為9座7樓C室1房戶，面積371平方呎，以最高20%折扣計折實558.8萬元，折實呎價15,062元。 最高折扣20% 首批最貴2079萬 項目提供的付款辦法只有180天即供及建築期兩個，選用即供便可獲得最高20%折扣，相對其他新盤較為直接簡單。另外發展商亦繼續自行提供一按及二按，最多達樓價85%。 定價最貴的為6座20樓C室4房戶，面積1,149平方呎，折實價2,079萬元，折實呎價18,094元。呎價最貴的為相鄰D室3房戶，770平方呎折實1,405.7萬元、呎價18,256元。 海之戀的首批折實呎價約1.25萬至1.83萬元，貼近同屬臨海西鐵項目的柏傲灣1月時定價，柏傲灣當時共推出5張價單，涉及704伙（佔全盤72%），折實呎價為1.3萬至2萬元。 參考同期新界西中原城市分區領先指數，由131.67點升至144.5點，升幅9.7%。而同區樓齡約10至12年的屋苑現時二手價，如萬景峯、爵悅庭近期成交呎價約為1.37萬至1.6萬元，海之戀定價貼近同區二手。計及樓價升幅及樓齡因素，料海之戀首批開價有1成折讓。 抽取個別單位分析，以上述海之戀9座7樓C室入場戶為例，向西望內園為主，折實呎價15,062元。對比柏傲灣在1月下旬推出的2A座7樓E室（347平方呎），向南望海濱公園方向，折實呎價15,268元。兩者景觀相若，相隔3個月但開價貼近。 若以海之戀6座樓王的8樓D室3房戶，面積770平方呎，享海景，折實價1,310萬元，折實呎價17,013元，對比柏傲灣最近期的海景3房成交，2A座8樓D室3房戶在上月底沽出，單位面積875平方呎，享海景，成交價1,580.1萬元，成交呎價18,058元。海之戀較同類相若單位開價低6%，可見海之戀定價相對保守。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]