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2017-05-14
樓價飈 供樓負擔比率升至66%



【經濟日報專訊】政府公布今年第1季經濟表現,樓價按季再升4%,令市民的置業供款負擔比率,進一步惡化至66%,遠高於過去20年長期平均水平的45%。政府呼籲市民,注意樓市泡沫風險。

政府經濟報告顯示,住宅物業交投再度活躍,今年首季成交量雖按季少22%,但較一年前的極低基數,高出113%。交投量亦由今年1月的3,286宗,顯著增至3月的5,856宗,增長高達78%。

未來供應大增 政府籲小心樓泡

樓價亦持續上升,今年3月的樓價,較去年12月上升4%,更較1997年高峰超出85%;按月樓價升幅亦加快,由1月的0.7%,升至3月的2.1%。市民的置業供款負擔比率,由去年第4季63%,按季再升3個百分點,進一步惡化至約66%;假如利率上升3個百分點至較正常水平,該比率更會急升至86%。

政府計算的置業供款負擔比率,是以面積45平方米(約484平方呎)單位的按揭供款,並假設按揭成數為7成及供款年期20年,除以住戶入息中位數計算。

署理政府經濟顧問歐錫熊表示,不評論樓價是否會繼續上升,但特別提出要注意兩點因素會影響樓市發展:一、美國利率正常化料會繼續推進,香港利率亦會受影響而上升;二、未來住宅供應量會有明顯增加,當局預計未來3至4年,私樓供應量會增至9.6萬個單位,再創有紀錄以來新高,料可改善現時供應緊張的情況。他提醒市民,要注意樓市可能有泡沫風險。

至於金管局收緊銀行向地產發展商提供貸款的要求,歐錫熊說,主要為了強化銀行對地產發展商貸款的風險管理工作,難以確定單一措施如何影響樓市,指未來樓市走向受本港及環球經濟環境、利率走勢、市民消費情緒、樓宇供應量等多個因素影響。

通脹回落至1.4% 失業率3.2%

另外,本港首季GDP按年增長4.3%,其中整體貨物出口按年實質快速增長9.2%,是自2013年第一季以來最快的升幅。服務輸出增長加快,按年上升2.6%;旅遊服務輸出按年跌幅只有1.2%,比較去年同期跌4%,有明顯改善。

本地方面,通脹壓力溫和,首季回落至1.4%,當局維持今年的全年基本通脹預測為2%。勞工市場維持基本全民就業,首季失業率只有3.2%;勞工的平均每月收入亦按年上升5.2%。歐錫熊指,隨着旅客數字回升及本地消費情緒不俗,料對零售市場會有幫助。


 

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