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2017-04-19
樂富德強苑788萬沽 綠表居屋王

 


【經濟日報專訊】樂富德強苑3房以788萬元沽,呎價12,012元,呎價及樓價齊創全港綠表居屋新高;香港仔雅濤閣呎價11,979元沽,全港次高,馬鞍山錦泰苑628萬元售,膺新界居屋王。

全港綠表居屋樓價連環破頂,綠表居屋樓價逼近800萬元,樂富德強苑A座高層9室,實用面積656平方呎,屬於屋苑最大單位,設有3房連儲物室。

單位坐向東南,外望開揚樓景,世紀21富山地產聯席董事黃澤龍指出,原業主叫價800萬元,最終單位以788萬元(未補地價)於綠表市場上沽出,平均呎價12,012元。

間隔佳交通便 支持單位造價

黃澤龍續指,新買家家庭成員多,故購入最大的3房戶,同類型放盤只有一個,故此以新高價入市。原業主2001年以191萬元購入單位,持貨16年獲利597萬元,升值3倍。

根據銀行網上估值顯示,上述德強苑單位連地價市值約894萬元,而屋苑折扣率普遍約44%至46%。假設單位連地價沽出,補地價金額可達393萬元,即造價可達1,181萬元。

是次居屋王德強苑樓價較舊紀錄長沙灣樂年花園的730萬元,再高出58萬元,主因屋苑樓齡只有16年,距樂富港鐵站只需5分鐘步程,而新十字形設計,間隔亦與私樓接近,支持單位造價創新高。

用家追價入市,刺激綠表居屋樓價不斷創新高,全港最貴綠表居屋首5位中,頭4位全數於本年3月及4月份錄得,反映過去兩個月,綠表居屋樓價升勢急。

馬鞍山錦泰苑628萬 新界最貴

其次,港島居屋呎價創新高,香港仔雅濤閣低層單位,實用面積576平方呎,3房間隔,3月份以690萬元(未補地價)沽出,呎價11,979元,並僅次於德強苑,創全港綠表居屋次高。

新界居屋同獲追捧,馬鞍山錦泰苑F座高層5室,望全海景,3房間隔,面積650平方呎,於綠表市場上以628萬元(未補地價)沽出,創新界綠表居屋樓價新高。舊紀錄於3月份時錄得,當時同戶型單位565萬元沽出,是次新紀錄高出63萬元,幅度達1成。

樓價上升,交投同時向上,根據房委會資料顯示,3月份居屋及公屋綠表市場錄得207宗成交,較2月份多1成。至於4月份方面,截至15日暫錄得27宗成交。


 

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