最新公司活動花絮 2017-01-12 4873伙已批售待推出 5成上車盤   【經濟日報專訊】新盤供應堆積，已獲批售但尚未推出的項目升至4,873伙，推算2,500伙為上車戶型，佔逾半數，有學者預期，發展商愈遲推風險愈大，料會出現搶閘推盤情況。 去年政府批出1.7萬伙預售樓花同意書（俗稱售樓紙），創12年新高，但全年推出的全新盤（包括舊契項目）只有1.5萬伙，令新盤供應滾存。據本報統計，現時已獲售樓紙、可隨時推出的單位，合共4,873伙，較上月同期的2,901伙急增7成。綜合發展商資料及批地條款推算，上車戶型估計逾2,500伙，鐵路及啟德項目供應佔最多。 一手供應滾存 首季料激戰 其中由新世界（00017）牽頭的荃灣柏傲灣，逾6成單位為開放式至2房間隔，涉逾610伙。嘉華（00173）啟德嘉匯的900伙中，亦有7成為1至2房，估計逾630伙。至於新地（00016）西九龍匯璽，75%單位面積須小於538平方呎，按比例推算亦有逾780伙。 連同新地旗下屯門珀御（321伙），以及其士（00025）與寶聲合作的馬頭角津匯（175伙）計算，相信隨時應市的單位中有逾2,500伙為2房或以下。 事實上，長實地產（01113）、新地及新世界，已先後公布今年首季將推出3盤，涉逾5,200伙。其中柏傲灣料日內連環公布樓書、開放示範戶及開價，料能趕在啟德1號（II）開售前截擊，勢進一步瓜分啟德1號（II）及元朗Grand YOHO第2期客源，令新盤戰更為激烈。至於豪宅及洋房方面，亦有386伙供應，並聚焦沙田九肚山，雲端及尚珩有機會同期應市。 值得留意的是，現時正申請預售、並已公布計劃首季推出的，尚有啟德天寰（822伙）、荃灣海之戀（970伙）及北區高爾夫．御苑（590伙）。今年首季供應變數仍大。 城市大學建築學部高級講師潘永祥認為，現時的市況對市民較為有利。他解釋，相比去年年底，買家入市態度已顯得相當謹慎，雖然樓價的勢頭仍然上升，但一手每年不論在土地供應、成交量及落成量3方面，都能維持在1.5萬伙左右。 學者：發展商或搶閘推盤 他續指，在供應滾存、加息及經濟不明朗負面因素影響下，發展商如果留起項目不推出，將會面臨在市況逆轉時推盤的風險。他認為，到第二季及下半年，新盤是否仍能加價推出仍有疑問。 他直指，發展商當然會在現時搶先推售，但一貫營銷策略仍會維持，例如限量、逐少推出單位，被免滯銷會影響市場氣氛，故建議買家最後仍要以其實際的定價為準。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]