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2016-08-30
美孚低層凶宅 483萬市價沽

 

【經濟日報專訊】新盤熱賣帶動二手樓價回升,即使劣質單位也成搶購對象,市場消息透露,美孚新邨一個凶宅單位剛以483萬元易手,市價水平成交。

465呎戶 呎售10387元

該單位為美孚新邨2期吉利徑3號低層D室,實用面積465平方呎,多年前曾發生火災,引致多人傷亡,單位剛以483萬元易手,呎價10,387元。

據悉,美孚新邨本月暫錄40宗成交,平均呎價10,500元,反映上述凶宅單位造價屬於市價水平。

區內代理透露,該凶宅單位原業主於2000年以約120萬元購入,及後改裝為「劏房」單位出租,每間房間月租4,500元,每月租金收入約18,000元,租金回報甚可觀,一度連租約放售該批「劏房」,惟一直乏人問津。

去年底最終把單位「還原」為一個正常單位以530萬元放售,近日減至498萬元,屬屋苑罕有叫價低於500萬元的放盤,最終上周日以483萬元售出,業主持貨16年獲利363萬元離場。

銀行估價 低造價逾1成

不過,值得注意的是,單位曾經發生事故,加上前臨行車天橋,質素並不理想,目前仍有銀行拒絕為該單位估價,即使提供估價,估值僅得434萬元,低成交價逾1成。

區內代理坦言,現時美孚新邨盤源緊絀,上月開始買家已被迫選擇電梯不到達的頂層單位,本月甚至連凶宅單位也成搶購目標。

另一方面,市場消息指,大坑愉富大廈B座中層單位,為凶宅同層單位,剛以3,880萬元售出,實用面積1,857平方呎,實用呎價20,894元,屬市價成交。


 

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