最新公司活動花絮 2016-07-14 白石角地兩月貴9% 信置16億奪 呎價3932元   二手住宅樓價在5月開始止跌回升，加上一手新盤熱賣，樓市氣氛轉趨樂觀，發展商補充土儲時出手也較進取。大埔白石角現存最後一幅位於科研路的住宅地皮，昨天由區內大地主信置（00083）以高市場預期上限約3.5%的16.22億元投得，每方呎樓面地價3932元，較毗鄰用地在5月批出時的樓面地價3620元，於不足兩個月回升約8.7%，相對同期二手住宅樓價指數只升0.3%，地價升幅遠遠跑贏樓市。 市場人士認為，地價回升反映發展商早前過分恐慌，目前對後市的看法相對兩個月前樂觀。 累掃區內6地涉222億 最新批出的科研路地皮，屬於政府自2007年以來在白石角一帶推出的第11幅住宅地，也是該區現存最後一幅用地。上周五截標時共收到17份標書，創該區歷來入標數目最多，除在區內已有發展項目的新地（00016）、億京、鷹君集團（00041）和嘉華國際（00173）入標外，亦吸引萬科置業海外（01036）等多家中資財團競投。地皮最終由信置以16.22億元奪得，信置執行董事黃永光對投得用地感到高興，將計劃發展為高質素住宅項目，料與同區系內逸瓏灣及天賦海灣項目產生協同效應。 以用地可建樓面約41.25萬方呎計，每方呎樓面地價約3932元，較市場預期上限3800元高約3.5%，亦較今年5月毗鄰用地批出時的樓面地價3620元，回升約8.7%，並屬於該區2014年以來批出的6幅地皮中，樓面地價次高。地價升幅亦跑贏樓價，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，近兩個月的漲幅僅約0.3%。 業界人士預期，該用地主要興建大單位，可提供約400伙，總投資約40億元，惟由於該住宅地毗鄰污水泵房，加上貼近吐露港公路，而向海一面亦會被前排樓宇遮擋，估計日後開售實用呎價以1.3萬元為起步。根據資料顯示，政府2007年起先後在白石角推出11幅地皮，首5幅由信置在2007至2009年以獨資或合資形式投得，並已發展為天賦海灣和逸瓏灣等屋苑。 然而，信置後來一直未有積極在區內投地，蟄伏6年半再度投得白石角地皮，6幅地皮總地價達222億元。值得留意的是，雖然是次白石角用地的樓面地價於兩個月回升約8.7%，但若與信置過往創下全區每方呎樓面地價最高約7284元相比，仍低約46%。 同區業主即時封盤 中原豪宅高級區域聯席董事文琪昌表示，鄰近屋苑個別二手業主即時封盤，而其他業主的議價空間亦由本月初約3%至5%，收窄至2%以下，預計未來數月業主叫價將會「企硬」。 理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，是次地價回升，反映發展商早前過分恐慌，惟由於對土地的需求仍然殷切，加上科研路用地屬區內最後一幅住宅地，發展商爭地態度相對積極。不過，他預期未來發展商對招標項目的出價仍趨審慎，僅市區如啟德區的地皮入標價較進取。 城大建築科技學部高級講師潘永祥亦說，因經濟前景不明朗，相信今次地價稍高只屬個別事件，未來發展商仍會以保守價入標。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]