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2016-06-25
脫歐股市瀉 買家觀望棄睇樓

 

【經濟日報專訊】英國脫歐,港股急瀉,市場憂拖累港經濟,二手買賣觀望氣氛濃厚,有買家臨時「縮沙」,有買家原預約昨午睇樓,但脫歐消息後臨時「縮沙」,而本周末二手預約睇樓量挫5.2%。

有奧運站代理表示,昨有買家預約下午睇樓,惟股市急挫,該睇樓客最終取消睇樓。事實上,本周末兩天50個指標屋苑預約睇樓量,按周急挫。根據利嘉閣地產研究部數據估算,全港50個指標屋苑共錄1,445組客預約睇樓,較上周末的1,525組下挫5.2%

馬鞍山嵐岸4房780萬售 1年低

港島、九龍及新界區中,以九龍區預約睇樓量跌6.7%最多,其中荔枝角美孚新邨錄65組客預約睇樓,按周跌7%。脫歐影響未正式浮現,故相信短期內二手交投表現較為「牛皮」。

脫歐消息公布後,有業主即時調低叫價。消息指將軍澳天晉I期8座中層B室,實用面積870平方呎,即時減價50萬元,以1,200萬元放盤。資料顯示,業主於2013年以1,160萬元購入單位,現叫價較買入價,高出約40萬元,惟業主購入單位時,釐印支出要43.5萬元,即業主有機會要微蝕使費離場。

近日樓價有回穩迹象,中原地產高級分行經理伍錦基表示,將軍澳區願意減價的單位不足10個,料區內二手交投會陷入膠着。

昨股市急挫,有投資者向業主乘機議價,購入馬鞍山嵐岸4房。美聯物業高級營業經理丘志權指,屋苑2座低層F室,實用面積971平方呎,昨減價10萬元以780萬元沽出,造價屬屋苑同類型單位一年新低,實用呎價8,033元。

二手樓價指數 創8周新高

另大角咀君滙港5座中層G室,實用面積474平方呎,累減40萬元,於英國脫歐前以660萬元市價沽出。據悉,上述單位2010年以450萬元入市,轉手獲利210萬元。

另市場指大潭陽明山莊銀主盤3座極低層25室曾擁多按,原叫價2,200萬元,有指減價250萬元,以1,950萬元沽出。

至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL),最新報129.38點,創8周新高,按周升0.14%連升3周共0.78%。本周指數主要反映5月30日至6月5日時二手樓價,另較特首梁振英2012年7月上任時樓價指數報105.46點,仍高約22.7%。至於英國脫離歐盟對二手價影響,將在2016年7月中旬CCL開始反映。


 

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