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2016-06-19
地價下調 環保露台補價凍結

 

【經濟日報專訊】地政總署今年將再度凍結環保露台補地價水平,屬於3年內第二度凍結,市區實用面積32平方呎的露台,每呎補地價維持6,328元,反映政府意識到樓市調整,下調對地價評估。

近期樓價調整,政府賣地地價亦明顯回調,如億京上月投得大埔白石角地價,較8個月前大跌2成。當局見地價調整,本年度就3類環保建築,包括環保露台、工作平台及非結構預製外牆,所徵收的補地價將會維持原價。

自政府於2001年,推出豁免樓宇環保設施後,近15年樓市進入升市周期,補地價水平亦升多跌少,只有2009年曾因金融海嘯而下調,惟近幾年樓市波動,今年將會是繼在2014年後,在3年內第二度凍結補地價水平。

屯門元朗32呎露台 每呎1216元

地政總署評估露台補地價金額,一向跟着樓價變化。市區單位為例,2014年市區私樓樓價全年升12%,當局隨着在2015年將市區環保露台的補地價金額,上調5%至8%不等,而據差估署資料顯示,去年私樓樓價全年微升2.4%,導致政府凍結今年的補地價水平。

根據資料顯示,本年度香港及九龍的環保露台補地價最高,一個面積約11平方呎的露台,補地價為2.85萬元(每平方呎約2,591元),而同區一個面積32平方呎的露台,補地價則為20.25萬元(每平方呎約6,328元)。

位處新界的屯門及元朗環保露台補地價則最低,一個面積約11平方呎的露台,補地價僅200元(每平方呎約18元),而同區一個面積32平方呎的露台,補地價則為3.89萬元(每平方呎約1,216元)。

換地修訂契約補價 料下調

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱,政府早前已強調賣地「隨行就市」,故地政總署凍結補價水平屬預期內,以近期地價回落幅度,補價水平甚至應該下調。

分析認為,情況反映政府意識到樓價、地價的確有下調趨勢,除了環保露台的補地價金額外,預期日後其他換地或修訂契約的補地價要求,亦會有所下調。

環保露台及工作平台的設計,最早在2001年實施,當時原意是增加單位通風,導致環保目標。由於露台面積獲豁免在項目樓面面積內,所以發展商紛紛增建。


 

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