最新公司活動花絮 2016-05-01 【置業安居】筍盤難求（曾淵滄） 現在，我們幾乎天天都看到傳媒以大幅標題報道某某人賣樓虧損。香港到底有多少人願意虧蝕賣樓？又是誰在賣樓？難道每一個賣樓的人都現金周轉不靈，急着籌錢用而不得不蝕讓？ 非也，賣樓大虧蝕只是傳媒為了吸引眼球而努力報道的新聞。實際上，賣樓虧蝕的比率很低，也因為很低，每一宗虧蝕個案都成了傳媒爭相報道的內容。 二手蝕讓只屬少數 根據中原地產的數據，今年第一季二手樓成交的個案有3,004宗，其中帳面獲利者佔2,910宗，獲利比率高達96.9%。換言之，只有僅僅的3.1%的二手樓買賣，原業主是虧蝕的。而且，帳面獲利超過50%的二手樓原業主佔69.4%，這是很高的比率。 這個現象證明，實際上市場上二手樓的「跳樓貨」、業主急讓的樓盤數量並不多，有些人想買二手樓，受到傳媒大肆報道二手樓蝕讓的新聞影響，不分青紅皂白，一見業主開價就打五折還價，結果只是自己浪費時間，根本買不成。於2003年及2004年，筆者與妻子經常去睇樓，打算買二手樓，當然，也盡量討價還價，結果2004年都過去了，依然買不成，最後才乖乖地在2005年成功買樓，而買的是一手樓。 普通市民難尋筍盤 當然，3.1% 的蝕讓比例雖然少，但是也確實存在，這些蝕讓個案的確可能是因為業主急着用錢而不得不蝕讓，而這些真正的「跳樓貨」也輪不到一輩子才買幾次樓的普通人，而是落入與地產代理經常保持聯絡的專業地產投資者，一接到「筍盤」，地產代理自然第一時打電話給相熟的地產商、專業地產投資者。 目前的二手樓樓價由去年9月開始跌，至今超過半年。目前的中原城市指數與最高點比較下跌12.9%，創18個月新低。不過，這也表示在18個月前買樓的人，以目前的市價出售，帳面依然有利潤。當然，持有物業時間不夠長的人出售物業時得繳交特別印花稅。 今年第一季有3,004宗二手樓買賣，平均每月1,000宗。這些人之中96.9%帳面有利潤，也說明了這些人持有物業已有相當日子。因此，他們賣樓的目的不一定是等樓用，也很可能是樓換樓、小屋搬大屋，數年前孩子小，住小單位，現在孩子長大了，不得不換面積較大的樓房。樓換樓賣舊樓帳面有利潤，何樂而不為？樓價下跌，賣舊樓的賣價下跌。但是買新樓也同樣地能以較低的價格買入。以總金額計算，買賣節省的金額比賣樓少賺的金錢多。 作者：曾淵滄 中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大學最佳商業應用研究獎。為英國曼徹斯特大學管理科學博士及英國蘭卡士特大學運籌學碩士。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]