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2015-11-21
屯門掃管笏路地招標 遭覆核

 

【經濟日報專訊】繼大埔3幅住宅地遭司法覆核後,昨招標的屯門掃管笏路地皮,賣地章程顯示,法庭已接納司法覆核申請,令今季推售的4幅地皮均潛伏法律風險,共2,850伙新供應存變數。

昨天起招標的掃管笏路住宅地,位於屯門鄭任安夫人千禧小學對面,地盤面積約7.3萬平方呎,可建樓面約26.35萬平方呎,前身為「綠化地帶」及「住宅(乙類)」用途。規劃署在去年5月連同《屯門分區計劃大綱圖》內的另外13幅用地,一併改劃成住宅用途,合共提供逾1萬伙供應,當中掃管笏路用地涉及390伙。

屯門地涉390伙 展開招標

改劃建議引起環保團體及地區人士關注,雖然城規會最終在壓力下通過有關修訂,但有市民在今年2月入稟法院申請司法覆核,而發展局早前公布賣地計劃時,以未接獲法庭通知是否批准覆核,而繼續推售涉及的掃管笏路地皮。

該住宅地昨日開始招標,將於下月18日(周五)截標。根據賣地章程顯示,法院已經在上月20日接納有關覆核的申請,並且提醒潛在買家須留意,司法覆核所涉任何判決或法庭命令對於其決定是否競投地皮的影響,而政府不會為官司結果或者法庭命令對買家所造成的任何損失負責。

隨着法庭接納涉及屯門14幅地皮改劃的覆核申請,意味着今季賣地計劃內4幅地皮,包括上述掃管笏路地皮及3幅大埔地皮,全數均涉及法律風險,合共2,850伙供應隨時存在變數,而該批單位亦佔本季供應量6成。

政府堅持推地 最高估值12億

值得一提的是,現時賣地計劃內有待推出的3幅屯門第20區及48區地皮,亦受上述官司影響,所涉及的單位佔2,980伙。

雖然法庭已經接納有關覆核申請,惟政府昨日仍如常推出屯門掃管笏路住宅地招標,反映當局無意因官司而延遲推地。市場就掃管笏路住宅地估值介乎10.3億至11.9億元,樓面地價約3,900至4,500元,與早前恒地(00012)、萬科投得的同區地皮地價相若。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,以現時政治環境難有任何地皮不涉及司法覆核爭議,政府如要供應達標,強硬推地屬可以理解,也相信即使官司敗訴,政府也有後備方案,例如換地等安排,所以主要發展商未必會受影響。

理想城市集團企業估值部主管張聖典則認為,地皮附近已逐漸形成一個中低密度住宅區,加上鄰近國際學校,均為對地皮造價的有利因素,估值約11.9億元,樓面呎價為4,500元。


 

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