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2015-09-02
零售淡風 英皇6旺舖減租逾3成

 

【經濟日報專訊】零售吹淡風,舖位租金下行壓力增大,不少大業主主動減租留客,「羅素街大地主」英皇宣布,旗下6個舖位全部減租逾3成。其中羅素街8號地下,獲化粧品以160萬元承租,租金跌逾4成。

業界指,由於奢侈品消費急挫,過往高價搶舖的鐘錶珠寶難以維持生意,下半年舖租勢續跌。

卡地亞繳320萬 退租銅鑼灣

英皇集團(00163)宣布,旗下位於銅鑼灣及尖沙咀的6個舖位,重新簽署新租約及退租協議,6項舖位物業中,羅素街8號地下3及5號舖,面積約3,068平方呎,原由名錶卡地亞以每月276萬元承租,呎租約900元,租約尚未完結,英皇指出,租客同意支付320萬元作為提前終止合約補償金,把物業退還業主。

據喜來登旺舖表示,該舖由卓悅化粧品承租,新租金為160萬元,呎租約521元,新租金下跌幅度達42%,為近期核心區一綫舖租務個案中,跌幅最大個案。

至於另外5舖位,其中4個位於羅素街,全數由英皇鐘錶珠寶(00887)承租,所簽訂的新租約,一律減租3成,如羅素街54至56號1至5樓多層舖位,面積約5,138平方呎,原月租為500萬元,將減至350萬元,減幅為3成。

除銅鑼灣外,英皇於2009年,高價購入尖沙咀廣東道4至8號舖位自用,面積約6,261平方呎,月租為618萬元,現減3成租金至432.6萬元。

業主減租優惠 與客共度時艱

英皇國際執行董事張炳強接受本報查詢時指,零售進入寒冬是不爭的事實,減租是與租客共度時艱的方法。他認為,自本年初起,市場充斥不利消息如內地客消費減、有香港人示威反旅客,加上近期金融市場波動、人民幣貶值等,按目前形勢下半年只會每況愈下,零售表現難以樂觀。

商舖租金水平取決於營商環境,無生意自然難交租,故舖租仍會回調,目前租金已漸跌回2011年至2012年水平。

事實上,英皇在各區持有多組舖位,張炳強表示,為免舖位交吉,旗下租客快約滿時,會盡量以優惠租金,以留住租客為大前提。

今年商舖租金回調明顯,單計全世界最貴地段羅素街,今年已先後有多宗舖租大跌個案,幅度高達33%至40%。

業界料 全年核心區舖租跌2成

世邦魏理仕商舖服務部資深董事連志豪分析,過去自由行消費最熾熱之時,奢侈品如鐘錶珠寶零售商,以高租金搶羅素街舖,但當消費減少,奢侈品漸收縮業務,而其他類型商戶難以付相同租金,故舖租難免回調。

連志豪又指出,上半年舖租已按年跌約1成,預計全年核心區舖租跌幅達2成,而核心街道商戶或會重新「洗牌」,中下價貨品零售商或有望重新租舖。


 

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