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2015-05-27
白居二再登場 居屋升市添動力

 

【經濟日報專訊】政府將於下半年推出新一輪「白居二」,回顧近年推出的首輪白居二,刺激指標居屋屋苑樓價普遍升20%至30%,跑贏私樓升幅。分析認為,新一輪白居二或成居屋升市動力。

首次推出 居屋價升10至32%

政府兩年前推出居屋第二市場擴展至白表買家的先導計劃,俗稱為「白居二」,共涉及5,000個名額,分兩輪推出。

計劃雖最終只有2,410宗成功認購,入市比率只有48%,但新購買力湧入市場,對居屋第二市場樓價起刺激作用。

以筲箕灣愛蝶灣、慈雲山慈愛苑、天水圍天頌苑,及馬鞍山錦豐苑4大指標居屋屋苑為例,在2013年6月首批認購信派出後到今年3月最後入市限期前,屋苑實用呎價累升介乎10.6%至32%不等,普遍較同期同區私樓樓價升幅為高。

當中天頌苑由措施推出前的呎價3,263元,升至今年3月的4,316元,升幅32%,跑贏中原領先指數(Centa-City Leading Index,簡稱CCL)新界西區樓價的22%升幅;而慈愛苑呎價亦累積升達25%,較同區九龍區指數18.5%為高。

若以該4大屋苑樓價走勢作分析,在白居二推出關鍵時間均出現異動。例如慈愛苑、天頌苑及錦豐苑的呎價,均在首批批准信發出後首月,單月升5.7%至8.3%不等,而成交量更增加1.2倍至4.5倍不等。

此外,臨近白居二認購資格失效前限期,亦有不少白表客趕尾班車入市,推高期內居屋屋苑成交量及呎價,當中愛蝶灣、慈愛苑及天頌苑在首批白表客認購期結束的月份,單月呎價升3.9%至5.4%。

業界分析 綠表客偷步入市

值得一提,是白居二措施除了為居屋第二市場帶來新購買力外,在樓價上升預期下,亦加快部分綠表客入市步伐,例如在2013年初白居二剛接受申請時到發出批准信前,4大居屋屋苑呎價已升2.1%至15.8%,反映綠表客「偷步」入市。

據了解,新一輪白居二措施或於下半年開始接受申請,但名額將會較上一輪縮減一半至2,500個。綜合學者及測量師分析,認為措施將進一步推高居屋樓價,但在新居屋供應增加,現時二手居屋樓價偏高,對居屋樓價刺激作用未如首輪白居二。(系列三之二)


 

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