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2015-05-16
九龍塘地建住宅 城規會開綠燈

 

【經濟日報專訊】城規會通過將九龍塘延坪道綠化地帶,改劃作住宅發展,可如期在下季招標,可建單位近1,000伙,屬本年度重要的住宅土地供應來源,估值約57億至95億元。

城規會發言人表示,由於獲建議改劃的土地,位處綠化地帶的中心,而且鄰近獅子山郊野公園,故有委員認為會對綠化地帶的完整性構成影響。

可建樓面逾63萬呎 單位減3成

但亦有委員指出,地皮過往曾經是寮屋區,跟旁邊的帝景峰情況相同,強調本港目前缺乏房屋土地,尤其是深水埗,區內的居住環境擠迫,故有需要作出取捨。

城規會發言人表示,委員會在平衡各方意見後,一致認同政府需要從不同渠道增加土地供應,並同意有關的改劃申請,但要求在賣地章程加入條款,將發展造成的影響減至最低。

九龍塘延坪道住宅用地,位於帝景峰北面,佔地約21.96萬平方呎,地積比率約2.88倍,總可建樓面面積約63.24萬平方呎。

規劃署預計,地皮可以興建約980伙私人住宅,比原定的1,363伙,縮減近30%,以回應地區人士的反對意見,例如地盤內的溪流會劃作非建築地帶。

上述住宅用地已獲政府納入本年度賣地計劃,只要取得行政長官會同行政會議核准,便可以招標出售,相信可如期在下季招標。受惠區內早前理想的賣地成績,業界的地皮估值樂觀,估值約介乎56.91億至94.86億元,樓面地價達9,000至1.5萬元。

不過,身兼立法會議員的當區區議員馮檢基表示,對城規會的決定感到失望,認為該綠化地帶是區內重要的市肺,批評政府改劃作興建低密度私人住宅,認為興建公屋及居屋會較為合適,會考慮提出司法覆核。

羅湖邊境地 申作臨時購物城

另外,有非土地業權人士,就羅湖邊境禁區內的一幅農地,向城規會申請改劃作臨時邊境購物中心,為期3年。該用地佔地約32.81萬平方呎,擬以10個臨時構築物,估計是以貨櫃搭建的商場,樓面面積約20.77萬平方呎,營業時間為朝十晚八。

至於補地價方面,近期以高價投地的中信股份(00267),在投得馬鞍山落禾沙里之前以9,760萬元,完成九龍塘嘉道理道109至135號重建項目的補地價。項目可建樓面面積約15.28萬平方呎。


 

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