最新公司活動花絮 2015-05-01 明年細戶4796伙 創17年新高   【經濟日報專訊】私宅明年有2萬伙落成，按年增5成；細單更按年倍增至4,796伙，佔24%，更創99年以來17年新高，集中元朗、九龍城及油尖旺3區，學者料供應增起穩定樓價作用。 差餉物業估價署昨日公布《2015年物業報告》，明年預測落成量達20,144伙，較今年13,286伙，按年急增51.6%，創2004年以來12年新高。 發展商近年積極增建中小型單位，以迎合市場需求，並將會陸續落成。明年落成的私樓中，實用面積少於430平方呎以下細單位，涉及4,796伙，較今年2,395伙倍增，佔總供應量達24%。 中小型單位供應增 定價受壓 當中以元朗、九龍城及油尖旺最多細單位供應，合共佔整體比例逾半。例如，長實前元朗邨限呎地（涉1,129伙）、新地（00016）元朗Grand YOHO Development（共2,508伙）、恒地（00012）大角咀利得街項目（涉448伙），以及馬頭角炮仗街項目（涉300伙）等樓盤，均提供不少細單位供應。 屬於明年供應主力的B類單位（實用面積介乎431至752平方呎），則涉及1.1萬伙，亦是按年倍增，並創2004年後12年新高，最主要來自元朗、離島及西貢區（包括將軍澳）等區，例如新地東涌東環I、II（涉2,339伙）、長實將軍澳峻瀅II（涉872伙）等。 據本報統計，將於明年落成的新樓之中，超過6成仍未推售，預計大部分將於今年以樓花形式推出，帶來大量中小型單位，對主攻中小型單位項目定價受壓。 今年私樓1.33萬伙落成 減16% 至於整體私樓落成量分布，新界區比率高達7成，尤其以元朗、西貢及離島3區最多，當中元朗區供應達5,247伙，較今年大增2.5倍，屬於區內超過10年新高；而西貢區亦涉及4,761伙，按年更是激增297倍。 今年私樓預測落成約1.33萬伙，較去年減少15.5%，當中一半位於港九市區，而新界區方面，則以沙田及離島區供應較多，分別佔15.7%及12.6%，大部分已經於去年推售。 去年樓價升15% 泡沫風險顯著 另外，2014年私樓樓價累積升14.8%，差估署認為泡沫風險依然顯著，而展望今年，樓市容易受利率上升及環球金融波動影響，會密切監察市場，有需要時推出適合措施。 城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，近年細價樓上升，其中一個原因在於細單位供應短缺，連租金亦持續上升，而明年較多細單位落成，可紓緩及滿足這部分需求，預計明年中開始隨着落成量增多，加上美國加息，對於穩定樓價能起作用。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]