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最新公司活動花絮
2015-04-28
套股換樓旺 大單位價紛破頂

 

【經濟日報專訊】過去數周股市造好,財富效應帶動下,本月二手換樓活動較上月轉活,10大屋苑中有7個屋苑,3房成交比例增加。

同時刺激大單位以新高價沽出,其中黃埔花園3房戶,以1,380萬元創同類戶型新高。

將軍澳新盤緻藍天熱賣,利好二手氣氛,個別買家於股市獲利套現後,加快入市決定,間接促進二手換樓活動。根據中原地產資料顯示,10大屋苑4月份3房或以上單位,成交比例較3月份明顯上升。

東涌映灣園3房 交投升2.7倍

多個屋苑中,升幅以東涌映灣園最明顯,本月錄18宗成交中,有6成屬3房大單位,較3月份僅佔1成多,上升逾40個百分點。以宗數計算,本月錄11宗大單位成交,較上月3宗按月大增2.7倍。

利嘉閣地產市務經理陳渝東指出,股市旺確實令買家入市步伐加快,同屋苑16座中層A室,實用面積911平方呎,以734萬元沽出。該名買家剛以約600萬元沽出同區單位,睇樓近兩個月後,見近日股市樓市皆旺,加快入市決定。

總括10大屋苑4月份暫錄147宗成交,當中有85宗,即58%屬3房或以上單位成交,較3月份比例46.3%,高出11.7個百分點。

大單位成交增加,刺激樓價創新高。紅磡黃埔花園7期5座中層B室,實用面積962平方呎,屬「方廳」間隔,3房連套房,成交價1,380萬元,創同類戶型造價新高,實用呎價14,345元。

綠楊新邨582呎 670萬新高

另外,荃灣綠楊新邨3房戶,造價月內兩度破頂。中原地產副分區營業經理陳忠燕表示,綠楊新邨A座中層4室,實用面積582平方呎,3房間隔以670萬元新高價沽出,較上周同面積單位的紀錄造價645萬元,再高出25萬元或3.9%。

事實上,部分過去未有入市打算的買家,於股市獲利後,即把資金轉投於樓市,為二手市場增加購買力。

其中粉嶺名都有買家,於沽出股票套現過百萬元後,斥400萬元購入兩房單位。中原地產副分區營業經理陳永强表示,該單位為6座低層E室,實用面積395平方呎,新買家套現大筆資金後,睇樓兩星期即入市,暫未定單位是否會作收租用途。

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指出,過去兩年受政府政策影響,換樓市場表現滯後,現時在股票造好刺激下,換樓鏈重新轉活,將有利樓市更健康發展,預計今年年底整體樓價有10%上升空間。



 

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