最新公司活動花絮 2015-03-22 辣招後屋苑租務升 買轉租主導 (綜合報道)(星島日報報道)於上月底金管局辣招出台，二手市場成交急挫，本報綜合市場最新租買交易，今月首十九天計，百大屋苑合計錄得租買交投達一千一百三十六宗，當中，租賃成交達八百一十多宗，佔大市成交比例增至七成二，而指標屋苑如天水圍嘉湖山莊及鰂魚涌太古城錄得租務最多。 　　由於收緊按揭後，買賣氣氛趨觀望，二手成交量徘徊低水平，部分準買家亦因觀望或首期不足，「焗住」轉買為租，帶動租賃市場轉趨活躍，本月迄今百大屋苑錄八百一十四宗租務成交，個別屋苑如太古城，更出現「七租一買」的情況。 　　有業界人士表示，市場上買轉租的情況愈趨減增加，帶動了租金同樣被推高，本月的租務市場出現價量齊升的局面，而租務成交更有機會創出多月的新高。 　　租務個案佔大市逾七成 　　綜合本報統計所得，三月份至今，百大屋苑共錄八百一十四宗的租賃成交個案，二手成交量則只有三百二十二宗，租賃成交較買賣成交高近一倍，其中，以新界屋苑的租賃交投最為活躍。 　　上車盤供應庫的天水圍嘉湖山莊，自政府出招之後，買賣成交驟減，反觀租務市場表現活躍，迄今錄約五十宗租務成交。 　　有同區的地產代理表示，由於屋苑的造價較市區二手屋苑為低，因此，一直受上車客青睞，惟自政府增加按揭成數後，首期需多付數十萬元，令不少財力較弱的準買家轉向租賃市場，因此，今月錄而買轉租的個案明顯有所增加，屋苑的租賃成交亦有價量齊升的趨勢。 　　上車屋苑租務成主導 　　祥益地產分行主管林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居日前錄得一宗區內客「即睇即租」租賃成交個案，成交單位為景湖居四座高層D室，面積五百四十四方呎，獲一名區內客垂青，該名租客鍾情該單位景觀開揚，加上內籠間隔實用，而且，更附設企理裝修，遂便決定「即睇即租」以一萬零八百元租入該單位，實用面積呎租十九點九元。 　　同為低水位的屯門區亦紛錄買轉租個案，中原分行市務經理王明華表示，政府再度出招，窒礙部分買家入市，而屯門區由買轉租個案有所增加。 　　豫豐花園三座中層C室，面積三百九十六方呎，兩房間隔，剛以月租九千三百元租出，呎租為二十三點五元，而同類單位市值租金約八千八百元，是次成交的租金高於市價約百分之五點七。 　　鰂魚涌區的租賃成交同錄升幅，其中指標屋苑太古城以及康怡花園錄多宗的新高呎租成交，帶動該區的呎租攀上歷史高位。 　　市場指租金高位企穩 　　中原副區域營業經理趙鴻運透露，太古城錄近四十四宗的租賃成交，而呎租更高逾四十三元，與上月同期急升近百分之四點五，創歷史新高水平。 　　有地產分析指出，現時市民對租屋需求強大，支持租金高位企穩，私人住宅平均租金連續三個月，維持在三十三元的歷史高位。 　　加上政府推出收緊樓按措施打擊樓市，準買家轉抱觀望態度，令二手私人住宅成交淡靜，不少被淘汰的用家紛紛轉買為租，租盤迅速被吸納，估計會推動租金穩步上升。   其它公司活動花絮 樓價全年漲幅料達15% (7月12日) 南津‧迎岸加推23伙 累積提價8% (7月12日) 【胡‧說樓市】邊個係「娥六招」大輸家？ (7月11日) 資助屋或虧蝕 林鄭：政府一力承擔 (7月11日) 待拆漁光村200單位 翻新作「暫租住屋」 (7月10日) 料短期內加推 搶吸各路客源 珀玥收逾600票 雲 頻現排隊人龍 (7月8日) 真善美村重建首選撥啟德地皮安置居民 (7月7日) 公屋租金加一成連續四次加到盡 (7月6日) 房協近啟德四屋邨 林鄭指具重建潛力 (7月5日) 林鄭：《施政》土地供應不可交白卷 (7月4日) 新房策無料居屋又新高 (7月3日) 本港5月新申請按揭宗數按月跌近3% (7月1日) 房屋新措施 居屋售價降至約市價五二折 (6月30日) 「空置稅」來勢洶洶 新盤貨尾急走貨 (6月28日) 黃竹坑站第三期項目下午截意向 (6月27日) 私樓地改建公營房屋 料特首周四公布 (6月26日) 華懋蔡宏興料空置稅對樓市影響不大 不會影響投地意欲 (6月26日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月25日) 兩盤銷情不俗 各路客源紛承接 利奧坊即沽82伙 嘉熙連錄交投 (6月24日) 市建局收購舊樓 土瓜灣作小區重建 (6月23日) 陳茂波冀推空置稅 可售萬八單位 (6月22日) 港鐵明日起就黃竹坑站第三期物業發展項目招收發展意向 (6月21日) 貿易戰升溫全球股市冧 恒指曾瀉近千點 (6月20日) 地產代理稱一手新盤熱賣帶旺周末長假二手市況 (6月19日) 質疑空置稅效用 政黨憂推高樓價 (6月17日) 內地投資者150億奪太古城兩商廈 (6月16日) 銀行已加按揭鎖息上限 金管：P按遲早上調 (6月15日) 徵一手樓空置稅 林鄭稱月內上馬 (6月14日) 信置倡訂一手空置囤積定義 (6月13日) 房署疑計錯數 居屋攪珠或改期 (6月12日) 何文田待售居屋 呎價恐達$1.4萬 (6月11日) 土地小組短中期選項 麥美娟倡同期進行 (6月10日) 房會委員倡居屋與市價脫鈎 (6月9日) 雍盛苑9戶空置12年 漁灣邨40伙荒廢2年 大批公屋丟空 地署房署元兇 (6月8日) 小蠔灣傳建公屋 黃偉綸：建議具彈性 (6月7日) 石老師工作室 - 徵空置稅 打擊囤積 (6月6日) 據報政府要求港鐵將上蓋項目發展公屋 (6月5日) 梁志堅：囤積單位未成趨勢 政府數字未反映實際情況 (6月4日) 8年4度 公屋加租加到盡 (6月3日) 恒地料樓價短期靠穩 李家誠：現水平偏高 (6月2日) 租金月升0.4%遠遜樓價 (6月1日) 綠表居屋王撲九百萬 (5月31日) 嘉熙超購21倍 周六賣238伙 (5月30日) 【胡．說樓市】200餘萬隱世上車盤？ (5月29日) 睇樓客心聲 (5月27日) 康城新盤呎價2.67萬破頂 (5月26日) 白石角新盤搶攻 250呎入場價461萬 (5月25日) 房屋問題拖累 港社會發展指數18年來首下跌 (5月24日) 前規劃署長︰長遠須有土地儲備 (5月21日) 地王效應發酵 二手屋苑頻破頂 (5月20日) [ 首頁 | 前 10 頁 | 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 | 後 10 頁 | 尾頁 ]