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最新公司活動花絮
2015-01-27
兩房單位全城瘋搶
【太陽報專訊】歐央行推量化寬鬆措施,令近期細價樓需求強勁的本港樓市進一步升溫,當中以兩房戶最癲,短期內輪流破頂,九龍藍籌屋苑紅磡黃埔花園兩房戶售價首度升穿700萬元,同屋苑細兩房戶實用呎價錄逾1.5萬元,創兩房戶新高。另外,將軍澳新都城兩房戶,實用呎價以逾1.37萬元轉手,再創高價,屬該屋苑一周兩度破頂。有學者指,量寬對樓市造成心理影響,銀行樓按成數愈來愈低,推動細價樓需求及樓價向上。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才表示,歐央行量化寬鬆措施,對投資市場影響屬短期,外匯市場波動較大,對樓市只會造成心理影響;相反銀行樓按成數不斷收窄,兩房戶業主沽貨後,未有足夠首期換購三房單位,只好再購入兩房戶,或轉購其他區面積相若單位,不斷推高細單位樓價。
黃埔細單位破七百萬
事實上,需求帶動兩房戶樓價癲升,同屋苑兩房戶鬥破頂。利嘉閣余美寶稱,黃埔花園5期1座高層H室,建築/實用面積577/503方呎,僅減價7萬元後,以703萬元售出,屋苑兩房戶首破七百萬元,建築/實用呎價約12,184/13,976元。消息稱,屋苑2期5座高層H室,實用面積389方呎,售價588萬元,實用呎價逾1.51萬元,亦創兩房戶新高。
新都城兩房戶約一周內連錄兩宗高價成交。美聯黃少明稱,屋苑1期6座中層F室,實用面積364方呎,放盤一日即以501萬元售出,實用呎價約13,764元,料呎價屬屋苑次高及同則新高,另外,同屋苑2期8座高層兩房戶售500萬元,實用呎價約13,774元,創屋苑新高。
就算單幢樓亦有破頂成交,消息稱,鰂魚涌華信花園中層F室海景戶,同時獲近10組客洽購,其中一組買家即睇即落訂,以約595萬元購入,實用呎價約13,678元創屋苑新高。美聯練卓杭稱,西灣河鯉景灣怡坤閣中層兩房戶,售價約750萬元,實用呎價逾1.5萬元創屋苑兩房戶新高。
大埔中心放盤一日售
新界方面,中原鄧癸興稱,大埔中心20座中層F室,兩房間隔,放盤一日內售398萬元,實用呎價12,635元,創新高。消息稱,馬鞍山海典居1座高層F室,放盤約一星期,即以開價590萬元售出,實用呎價12,607元創屋苑新高。
香港置業高級執行董事伍創業稱,歐洲量寬措施,市場憧憬本港低息環境持續,加上施政報告後,部分買家對後市樂觀,加快入市令交投增加。利嘉閣稱,上周50個二手屋苑錄約189宗買賣,按周升2%。
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