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2014-12-20
港府留力新年度 下季僅推4地

 

【經濟日報專訊】港府下季賣地計劃留力,僅推2,800伙,按季跌近64%,但料全年建屋目標仍達2萬伙,屬設下建屋目標4年來供應新高。業界指供應集中在新界,料未來區內樓價會較受壓。

發展局局長陳茂波表示,在「一鐵一局」的積極回應下,連同私人重建及補地價等供應,本年度首3季累售批出的住宅供應量,合共已達1.79萬伙,已接近期內建屋目標1.88萬伙。

估本年度達2.07萬伙供應

不過,陳茂波坦言,下年度的「一鐵一局」的供應將會少於本年度,故政府需要調整策略:「避免飽死或餓死」。他表示,考慮目前的批地進度,故下季只會推出4幅住宅用地招標,而現時賣地計劃已完成改劃的6幅住宅用地,則會保留在下年度賣地計劃才出售,以增加下年度賣地計劃的供應,以維持維定的供應。

陳茂波預計,本年度全年住宅供應合共可達2.07萬伙,屬2010年設下建屋目標以來的新高,亦比1.88萬伙建屋目標高出10%。

據下季賣地計劃顯示,季內招標的4幅住宅用地,全部來自新界,分布於大埔白石角、西貢、馬鞍山及上水,由於發展規模較小,故全部不設限量條款,發展商可以因應市場需要,調節單位的面積,政府預計合共只可以約1,500伙,跟本季賣地計劃供應相若。

其中馬鞍山落禾沙里及上水粉錦公路,屬新增住宅用地,可建樓面面積分別約22.6萬及3.3萬平方呎,分別可建約422伙及43伙。

而大埔白石角科進路與博研路交界用地,則屬季內規模較大的住宅用地,總可建樓面面積達77.5萬平方呎,預計可以興建約850伙。至於區內尚餘的3幅住宅用地,則會保留至下年度再才出售,區內待批住宅供應達2,530伙,連其餘3幅已完成改劃,可隨時招標的住宅用地供應合共約5,000伙。

日出康城7期涉1200單位

由於港鐵(00066)本年度已推出3個項目招標,合共涉及逾6,000伙,故下季可供出售的項目,僅尚餘將軍澳日出康城7期,可建單位僅約1,200伙,而市建局亦只有1個深水埗福榮街項目,可建單位只有約90伙,連同賣地計劃供應,期內總單位供應合共只有約2,790伙,比本季的7,660伙,下跌近64%。

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國指,政府在下季以至過去幾年,所出售的住宅地均集中新界,預計將於未來3至4年落成,相信對新界的住宅樓價會下調。但他稱,現況亦反映政府覓地出現困難,很大程度要依賴新界東北及洪水橋等新發展區。


 

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