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2014-10-11
價高抵辣稅 賣樓增44%

 

【太陽報專訊】本港樓價在佔中前持續高企,不少業主眼見水位吸引,不惜支付額外印花稅(SSD)沽貨離場獲利。政府數據顯示,九月份須付SSD成交個案,按月急升44.7%至55宗,創二○一二年八月後最大單月升幅,但稅款只增約28.2%至1,590萬元,料原因是成交以細價單位為主。有代理預期,短期內同類成交仍會陸續浮現。


稅務局發言人表示,九月份共錄55宗須付SSD住宅交易,按月大增44.7%,為二○一二年八月後最大單月升幅,金額增28.2%至1,590萬元;而有關交易宗數以逾一年但在三十六個月或以內轉售,佔約46宗或84%最多。


BSD買家按月多27%
至於內地客繼續來港「掃樓」,期內錄約340宗須付買家印花稅(BSD)住宅成交,涉及稅款約6.657億元,亦按月升約27.8%及17.1%。


對於SSD買賣回升,美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,近年樓價急升,即使業主支付SSD沽貨仍有不錯獲利空間,故市場不少業主鎖定利潤沽貨,預期短期內市場仍不乏SSD成交。但最近整體樓價升幅放緩,特別是中小型屋苑,相信今季樓價走勢不會像近期般強勁。


此外,有業主等待SSD鬆綁後即時獲利沽貨,中原陳漢文稱,屯門南浪海灣6座高層D室兩房戶反價6萬元,以446萬元沽出,創同類新高價,實用呎價8,544元。原業主持貨滿兩年「解禁」轉售帳面獲利約90.2萬元。至於內地客來港入市,向來不計較支付重稅,如天水圍嘉湖山莊賞湖居4高層D室,最近獲內地客以386萬元承接,BSD稅款多達約57.9萬元。


大屋苑樓價又破頂
另樓價在佔中前有不俗走勢,反映樓價的中原城市大型屋苑領先指數,按周再升0.05%至128.4點(反映九月十五至二十一日市況),連續四周創出歷史新高,累升約1.43%,期內港島區指數升約1.28%至139.01點,亦為歷史高位。


市場睇樓客亦陸續回歸,利嘉閣指出,本港50個指標屋苑今、明兩日預約睇樓量,按周回升約1%至1,475組,並終止七連跌局面,其中受佔中影響較小的九龍及新界區,預約睇樓量按周升2.8%及1.4%,錄約550及700組,反觀港島區繼續下跌,預約睇樓量按周減少4.3%至225組


 

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