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2014-09-11
高俊苑銀主盤 呎售9390破頂

 

【經濟日報專訊】市場盤荒持續,樓價屢創新高,藍田居屋銀主盤,同時獲多於一名準買家爭相出價,最後以自由市場新高呎價成交,造價更較區內銀行估價高逾11%。

油塘居屋 中層426呎山景

剛易手的油塘高俊苑E座中層7室,實用面積426平方呎,建築面積583平方呎,為銀主盤,屬優質向南望山景戶,故甚受市場歡迎,銀行始於8月中於市場放盤,為屋苑罕有又可睇樓的兩房賣盤。相關銀行意向價達380萬元,已較市場今年中的同類單位成交價350餘萬元高出一截。

由於市場存在不少等盤的睇樓客,故同時間有多於一名的買家出價,銀行方面則以價高者得的方式放售,故當一名同區客出價385萬元後,銀行卻表示尚未到價。

該名同區客因心儀區內向南兩房戶已有一段時間,於區內搵樓亦達兩個月左右,故當遇上此銀主盤時,便把握機會入市,對於銀行進取態度,惟有作出配合,其後追加10萬元不果後,最終追至400萬元才能成功購入。

按實用面積計算,單位平均呎價9,390元,建築呎價6,861元。成交呎價創下屋苑新高紀錄。

不過,區內銀行對上址估價,由344萬元至360萬元不等,故現以400萬元易手,造價較估價高逾11至16%。由於造價超出新買家的買樓預算,原本打算承造9成按揭,現需再額外籌措差額作首期。

造價較銀行估值 高逾11%

世紀21聯誠董事謝寶昭表示,屋苑放盤量緊絀,現時暫無同類兩房戶放盤。而上述成交為9月首宗,而8月則錄得兩宗易手個案,居二及自由市場各佔一宗。

其中,D座高層10室,實用594呎,為電梯不能直達樓層,於自由市場以460萬元易手,實用呎價7,744元,造價低於市價。


 

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